Après le lancement de la SCPI Pinel Allianz Domidurable 4 (Immovalor Gestion), Urban Premium poursuit le lancement des millésimes fiscaux …. La SCPI Urban Prestigimmo 3 annonce sa sortie.
Taillée dans la même veine que les précédentes éditions, Urban Prestigimmo 3 est une SCPI Malraux dont la stratégie demeure positionnée sur le centre des métropoles régionales françaises. La SCPI fera l’acquisition d’immeubles historiques en vue de leur complète réhabilitation. La société de gestion indique que « les immeubles acquis feront l’objet d’une restauration complète dans le respect des règles de l’art et sous la surveillance des architectes des bâtiments de France ». En moyenne, les travaux de chaque immeuble s’étaleront sur une durée de 18 mois.
L’avantage fiscal consiste en une réduction d’impôts, donc directement imputable sur l’impôt dû au titre des revenus 2016. La réduction d’impôt est estimée à 30% du montant des dépenses de travaux dans la limite de 100 000 € par an et par foyer fiscal pour les immeubles situés en secteur sauvegardé. En contrepartie, la SCPI s’engage à louer les biens pendant une durée de 9 ans.
Les investisseurs devront conserver leurs parts pendant au moins 16 ans correspondant à la durée de vie de la SCPI et du délai de liquidation du patrimoine immobilier. Le marché secondaire sera quasi inexistant principalement du fait de la non transmission de l’avantage fiscal.
S’agissant du traitement fiscal de la plus value potentielle, il dépend du régime par lesquelles la SCPI va acquérir les immeubles :
Immeubles acquis en droit commun : l’imposition porte sur le différentiel entre prix de vente de l’immeuble et le prix d’achat hors travaux.
Immeubles acquis sous le régime de la VIR (Vente d’Immeuble à Rénover) : ici, le montant des travaux est intégré au prix d’acquisition ce qui réduit d’autant le montant de la base imposable à la plus value potentielle ... une option plus avantageuse.
La SCPI s’engage à ce que le patrimoine immobilier soit composé d’au moins 50% de biens éligibles au régime VIR.
Exemple d’investissement:
Pour un investissement de 30 000 € sur la SCPI Urban Prestigimmo 3 :
Quote part cible de travaux : 18 000 €
Taux de réduction d’impôts : 30%
Montant de la réduction d’impôts : 5 400 €, soit 18% du montant de la souscription.
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