Savez-vous ce que sont les logements intermédiaires?

information fournie par Le Figaro •24/01/2018 à 11:11

la catégorie des logements intermédiaires reste méconnue du grand public ( Crédits : Pexels )

FOCUS - Après l'annonce de la création à horizon 2025 de 100.000 logements intermédiaires supplémentaires, le Figaro immobilier fait le point sur cette catégorie d'habitation méconnue, entre logement social et logement privé.

Un ancien ministre à la tête d'un bailleur. C'est la nouvelle trajectoire de Benoist Apparu qui a été chargé du logement entre 2009 et 2012. Le nom de cette société? in'Li. «in» pour «innovation» et «Li» pour «logements intermédiaires». C'est une filiale d'Action Logement (ex-1% Logement), dont le futur ex-président, par ailleurs à la tête de la Fédération du bâtiment, Jacques Chanut, a donc eu comme ministre de tutelle Benoist Apparu. L'objectif du bailleur? Créer d'ici 2025, 100.000 logements intermédiaires en France, dont 80.000 en Ile-de-France. Mais que sont-ils? Voici quelques éléments de réponse.

• Qu'est-ce que les logements intermédiaires?

À mi-chemin entre les logements sociaux et les logements privés, les logements dits intermédiaires se caractérisent par des prix de vente ou des loyers plafonnés à un niveau intermédiaire (d'où leur appellation) défini par décret du 30 septembre 2014. Pour les logements locatifs, les loyers sont plafonnés à 15% ou 20% en-dessous des prix du marché. C'est une ordonnance, présentée le 20 février 2014, qui a créé le statut du logement intermédiaire.

• À qui sont-ils destinés?

Les logements intermédiaires doivent permettre de loger les ménages qui sont trop aisés pour être éligibles aux logements sociaux mais dont les revenus ne sont pas assez élevés pour accéder aux logements du marché libre. Il s'agit notamment des salariés des classes moyennes et des jeunes actifs. «Trouver un logement près de son entreprise avec un loyer raisonnable est souvent impossible», déplore Pierre Brajeux, président du Conseil de surveillance d'in'Li.

C'est pourquoi les logements intermédiaires doivent être construits près des bassins d'emplois, à proximité des services, dans les zones tendues. Autrement dit, là où il est difficile de se loger et où la demande est forte. Ces zones, comme Paris et sa première couronne ou encore le littoral des Alpes-Maritimes sont définies par la loi. Vous pouvez les retrouver en cliquant sur ce lien.

• Quels doivent être mes revenus si je souhaite occuper un logement intermédiaire?

Vous trouverez ci-dessous les plafonds de ressources selon la composition de votre foyer. Pour information, les zones A bis (Paris et 76 communes des Yvelines, des Hauts-de-Seine, de Seine-Saint-Denis, du Val-de-Marne et du Val-d'Oise) et A (agglomération de Paris (dont zone Abis), la Côte d'Azur, la partie française de l'agglomération genevoise...) sont les zones les plus tendues en France (voici la liste exhaustive des communes).

• Quels loyers paierai-je?

Vous trouverez ci-dessous les plafonds de loyer au m² (hors charges).

À titre de comparaison, les plafonds de loyers pour les logements sociaux sont de 11,77 euros par m² et par mois pour la zone Abis et 9,06 euros pour la zone A.

• Puis-je acheter des logements intermédiaires?

Oui. Aujourd'hui, la surface moyenne des logements intermédiaires s'établit à environ 56 m². Les plafonds de prix (hors taxes) par m² habitable et par mois sont fixés, par décret, à 5188 euros pour la zone Abis et 3854 euros pour la zone A. Soit des prix maximaux respectifs de 290.528 euros (Abis) et de 215.824 euros (A). «Nous pensons qu'il faut proposer des logements plus compacts, explique Benoist Apparu, président du directoire d'in'Li. Ils feront en moyenne 48 m². 55% à 60% seront des T1 ou des T2. Le prix de vente moyen de nos logements s'élèvera à 227.000 euros».