Le propriétaire bailleur peut avoir intérêt à patienter avant de faire réaliser d'importants travaux. (© cc Franek N)
En tant que bailleur, faut-il refuser tous les gros travaux envisagés par la copropriété (ravalement, par exemple) prévus avant 2020 ?
Non. Avec les mesures anti-optimisation mises en place pour l’année blanche, il est vrai que de nombreux contribuables ont intérêt à attendre 2020 pour faire des travaux. Mais pour les gros travaux, c’est un peu différent.
«Dès lors que le montant des travaux excède deux fois le déficit foncier annuel (2 x 10.700 = 24.400) et deux fois le montant des revenus fonciers annuels, il sera possible de déduire davantage de ses revenus que le montant effectivement payé», précise l’équipe d’ingénierie patrimoniale d’Edmond de Rothschild.
Prenons l’exemple d’un contribuable qui perçoit 24.000 euros de revenus fonciers. S’il fait 100.000 euros de travaux en 2018, son déficit foncier est 76.000 euros. Il déduit 10.700 euros de ses autres revenus en 2018, et reporte 65.300 euros de déficit en 2019. S’il ne fait pas de travaux en 2019, il peut quand même déduire 50% des travaux de 2018 (mesure anti-optimisation), soit 50.000 euros et 65.300 euros de déficit reportable.
Abstraction faite de l’année blanche en 2018, les travaux sont pris en compte à hauteur de 115.300 euros (50.000 + 65.300), pour une dépense réelle de 100.000 euros.
Propriétaire bailleur, je m’inquiète. Que va-t-il se passer en cas d’impayés de loyer ? Vais-je
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