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Le conseil de surveillance des SCPI partenaire de la société de gestion

Primaliance17/10/2014 à 00:00

Vous détenez des SCPI et vous souhaitez impliquer davantage dans sa gestion? Pas de souci, il suffit d’être élu au conseil de surveillance. Le dialogue noué entre le conseil et la société de gestion garantit la transparence de la gestion … De quoi rassurer les associés.

Toutes les SCPI disposent d’un conseil de surveillance. Cette caractéristique unique dans l’univers des placements permet aux membres qui sont élus “de suivre” son pilotage mais, en s’abstenant “de tout acte de gestion” précise l’ASPIM. Bref, c’est à lui que revient de défendre les intérêts des associés.

Composé d’au moins 7 membres, le Conseil est une entité indépendante qui garantit la transparence de la gestion.

Son activité consiste à opérer les vérifications et les contrôles qu’il juge opportuns. Il participe également à la stratégie long terme de la SCPI en donnant par exemple, son avis sur les investissements ou arbitrages à réaliser. A cette fin, il est en droit d’obtenir tout document ou de demander à la société de gestion un rapport sur la situation de la SCPI.

Enfin, fort de sa connaissance d’un produit qu’il surveille régulièrement, le conseil expose son opinion sur les projets de résolutions soumis par la société de gestion aux associés lors de l’assemblée générale.

Le conseil de surveillance dispose donc d’un réel pouvoir. Grâce à sa vigilance, il avertit l’associé des problèmes ou des dérives affectant l’activité de sa SCPI comme il est aussi un relai pédagogique et indépendant sur la stratégie adoptée par la société de gestion.

Pour être candidat rien de plus simple, il suffit de compléter un formulaire de motivation ainsi qu’une déclaration sur l’honneur de non condamnation. Les formulaires sont souvent accessibles sur le site internet ou sur simple demande.

Pour l’année prochaine, BNP Paribas a déjà ouvert les candidatures aux conseils de surveillance de 8 SCPI. 41 membres sont à élire pour une date limite de candidature au 31 janvier 2015. Par exemple, Accès Valeur Pierre et France Investipierre proposent respectivement 15 et 12 postes.

Les Risques en Bourse

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Chère Cliente, Cher Client,

Nous souhaitons vous donner quelques règles à suivre pour investir dans les meilleures conditions et vous présenter les risques potentiels auxquels vous êtes susceptibles d'être exposés.

Vos connaissances, Votre profil d'investisseur
Tout d'abord évaluez vos connaissances boursières et financières et formez-vous en consultant le Guide de l'Investisseur, véritable introduction à la bourse et à l'épargne qui est disponible sur votre site Boursorama Banque sous la rubrique «Aide/Formation».
Définissez ensuite votre profil d'investisseur (prudent, équilibré, dynamique) et vos objectifs (durée de placement, rentabilité …). Ce constat vous permettra de vous orienter vers les produits et les marchés qui vous sont le mieux adaptés.

Pensez à vos besoins de liquidité
Adaptez votre durée de placement (1 mois, 1 an, 5 ans, …) à vos besoins de liquidités (projets, impôts …) et en tout état de cause, n'investissez pas en Bourse une partie trop importante de votre patrimoine.

La composition de votre portefeuille
Etudiez la composition de votre portefeuille : diversifiez vos placements afin de réduire au maximum le risque inhérent à un support ou à un secteur en particulier et n'investissez pas dans les produits optionnels (warrants, certificats), fortement risqués, si votre portefeuille n'est pas suffisamment important.

Connaître la vie des Sociétés
Renseignez-vous sur la société au sein de laquelle vous envisagez d'investir (actualités, santé financière, opérations à venir, …).

Agir en connaissance de cause
Soyez conscient des risques auxquels vous êtes exposés : de fait, si certains produits (actions volatiles, warrants, certificats, future…) ou certains modes d'investissement (Service de Règlement Différé) augmentent les espérances de gain, ils accroissent aussi fortement le risque de perte (totale). Ainsi, une connaissance technique préalable approfondie est requise, c'est pourquoi nous conseillons aux néophytes de s'écarter de ce type de produits.

Des risques différents selon les marchés
Prenez connaissance des caractéristiques des marchés sur lesquels vous allez investir : vous êtes confrontés à un risque variable (liquidité, volatilité, niveau d'information, change…) selon les marchés sur lesquels vous décidez d'intervenir (Premier Marché, Second Marché, Nouveau marché, Marché Libre, Marché étranger…).

Figez vos pertes
Enfin, la règle d'or à retenir est de savoir figer ses pertes : à vous de définir le montant de perte acceptable dès le début et une fois ce niveau atteint agissez en conséquence.

En appliquant ces quelques règles de bonnes conduite vous serez à même de mieux appréhender votre risque lorsque vous allez investir sur les Marchés

Un ensemble de cours complets sur la Bourse est également mis à votre disposition gratuitement et que vous pouvez retrouver sur votre site Boursorama Banque dans la rubrique «Aide/Formation». Si des questions resteraient en suspend, n'hésitez pas à contacter votre agence qui est à votre disposition.

Cordialement,
L'équipe de Boursorama Banque.