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Laffitte Pierre envisage une nouvelle augmentation de capital

Primaliance10/02/2015 à 00:00

En ligne avec ses prévisions énoncées fin 2013, Lafitte Pierre a versé 20€ au titre de l'exercice 2014 soit un taux de distribution de 4,87 %. Afin de poursuivre ses efforts engagés en matière d'amélioration et d'adaptation du patrimoine, la SCPI envisage une nouvelle augmentation de capital.

Dans une conjoncture économique difficile et incertaine, l’exploitation de Laffitte Pierre « apparait satisfaisante, même s’il convient de demeurer attentif » déclare NAMI AEW Europe. Les satisfactions sont de plusieurs ordres. : la capitalisation progresse en douceur (431,83 m€, +3%) , le marché secondaire qui fonctionne dans des « conditions satisfaisantes » est accompagné d'une stabilité du prix des parts. Citons aussi, le redressement du taux d'occupation financier (91,31 % fin décembre 2014) dont 0,8 % en valeur locative du patrimoine est encore sous franchise de loyers. Autre point positif, la SCPI a conforté sa diversification avec l'entrée d'une galerie commerciale à Suresnes en indivision avec Fructipierre (quote part 13,75m€), et 2 commerces en face de la gare Saint-Lazare (8,5m€). Ce segment typologique représente dorénavant 20,9 % de l'actif contre 14 % fin 2013.

La résistance de Lafitte Pierre exige cependant de poursuivre une stratégie d’adaptation et d’amélioration du portefeuille autour de biens de qualité. C'est pourquoi NAMI AEW Europe envisage de lancer une nouvelle augmentation de capital. « Le prix de souscription sera fixé en tenant compte à la fois des conditions du marché de l’investissement et des fondamentaux ».

Au terme d'un exercice 2014 où « l'amélioration des conditions d'exploitation et l'emploi des capitaux disponibles à l'investissement ne produisent pas immédiatement leurs effets », le résultat est demeuré conforme aux prévisions. Lafitte Pierre a versé un revenu de 20€ ce qui correspond à un taux de distribution de 4,87 %. Une petite déception comparée aux résultats 2013 (20,52€, 5%) mais n'est ce pas aussi le prix des efforts à consentir pour assurer aux associés la pérennité du dividende ? En tous cas, d'ores et déjà NAMI AEW Europe prévient : « ce revenu (20€) est reconduit pour 2015 ».

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