Immobilier locatif : quatre risques sous-estimés en 2019 et nos conseils pour les éviter

information fournie par Le Revenu •20/04/2019 à 08:22

Les conseils du Revenu pour éviter les mauvaises surprises après un investissement locatif. (© Adobestock)

La progression régulière du prix des logements depuis vingt ans peut laisser penser, à tort, que l’immobilier est un placement sans risques. Vacance locative, impayés de loyer, moins-values à la revente en zone rurale et dans certaines villes moyennes… Les dangers qui menacent l'investissement locatif et comment les éviter.

«Sous ses dehors rassurants, l’immobilier est une arme de destruction massive pour le système financier», écrit le pédagogue de l’économie François Lenglet dans «Tordez le cou aux idées reçues» (Stock, 19,5 euros).

Si à l’évidence, la valorisation record de la pierre dans les grandes villes fait peser pour certains un risque sur l’ensemble de l’économie, force est de constater que l’immobilier n’est pas non plus sans dangers pour vos finances personnelles.

Le Revenu a identifié quatre risques qui menacent la performance de vos investissements locatifs (dans l’ancien ou le neuf, en Pinel, Malraux, Denormandie ou autres) et vous conseille pour les éviter.

«En dépit de la tension globale sur le marché locatif privé national, le nombre de logements vacants demeure élevé en France », constate les économistes Stéphane Gregoir et Tristan-Pierre Maury dans leur étude sur «Les dysfonctionnements du marché locatif privé».

Si à Paris, dans les arrondissements centraux, les filles d’attente dans les cages d’escalier pour obtenir un logement locatif demeurent une réalité, à Vichy (03), Thiers (63), Lens (62) ou Montluçon (03), le taux de vacances frôle, voire dépasse, les 20%, soit plus du double de la moyenne nationale (7,9%).

Selon l’Insee, «la vacance peut provenir d’une offre plus élevée que la demande sur le marché du logement,