Embellie locative pour Patrimmo Commerce

information fournie par Primaliance •02/06/2016 à 15:20

Après un exercice 2015 marqué par un recul du taux d’occupation financier de Patrimmo Commerce, le début de l’année 2016 semble marquer une inflexion. La légère progression du 1er acompte en est le témoin.

Après avoir collecté 69 m€ en 2015, Patrimmo Commerce (Primonial Reim) atteint une capitalisation de 271 m€. En parallèle de cette rentrée de cash, la diversification de la SCPI s’est accrue selon la même typologie d’actifs : des murs de magasins (97,7% de l’actif) en régions (60,8%). Opportuniste aussi, elle n’a pas résisté devant l’investissement « exceptionnel » du siège de Coca Cola France (quote part de 7 m€), ce qui porte son exposition au segment des bureaux à 2,3% de l’actif. Au total, les acquisitions ont représenté 90 m€. Elles ont été notamment marquées par l’ouverture à l’international, via la prise de participation dans le centre commercial Basilix Shopping Center à Bruxelles.

L’activité locative est satisfaisante, quoi que décevante. Au 31 décembre, le taux d'occupation financier s'élève à 94,2% contre 97,6% un an plus tôt. Il aboutit à un recul de la distribution à 9,55€ (vs 9,75€) et à un taux de distribution de 5%.

Le début d’année se profile sur la même lancée que le dernier exercice. Patrimmo Commerce a engrangé plus de 16 m€ au 1er trimestre. Toujours active à l’investissement, la SCPI a réalisé pas moins de 7 acquisitions (62 m€). Un volume significatif qui souligne la volonté « d’apporter de la diversification … en termes de risque locatif et géographique ». Désormais, la SCPI dénombre 98 actifs pour 200 locaux commerciaux. Signe d’un patrimoine de qualité, la vacance reste maîtrisée avec moins de 4000 m² à relouer, sur un patrimoine de 128 000 m². Quant au taux d’occupation financier, il rebondit sur la période à 96,4%. Cette embellie impacte le niveau du 1er acompte. Il s’élève à 2,39€ comparés aux 2,34€ versés à la même époque de 2015.