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Une nouvelle SCPI Malraux : Urban Prestigimmo 2

Primaliance09/09/2014 à 00:00

Après le succès rencontré par Urban Prestigimmo, Urban Premium poursuit son déploiement sur l'investissement éligible au dispositif Malraux. A cet effet, la société lance une nouvelle déclinaison : Urban Prestigimmo 2. La 1ère augmentation de capital est ouverte à compter du 5 août 2014 et se clôturera le 31 décembre 2015 sauf en cas de clôture anticipée. L'opération d'un montant en nominal de 9,73 m€ se traduira par l'émission de 23077 parts nouvelles afin de porter le capital social à 10,49 m€.

Pour une souscription minimum de 20 parts, le prix unitaire demandé est de 500€ dont 422€ de valeur nominale et 78€ de prime d'émission.

Les parts souscrites porteront jouissance le 1er jour du mois de la souscription, et au plus tard le 31 décembre de l’année de la souscription.

Pour mémoire, l'intérêt d'une SCPI Malraux réside autant dans les caractéristiques « centre ville » de ses immeubles que dans la réduction d'impôt qui est accordée (autour de 18 % du montant de la souscription) et de son exemption du calcul du plafonnement global des niches fiscales (10000€).

Il s'agit d'un placement à long terme où le souscripteur s'engage à garder ses parts pendant au moins 9 ans sauf à perdre l'intégralité des avantages fiscaux dont il a pu bénéficier. Du fait de sa composante fiscale, la liquidité de ce type de SCPI est très limitée. Enfin, la rentabilité est à apprécier en fonction des éventuels dividendes et du montant du capital reçu après la vente des parts ou au moment de la liquidation de la SCPI.


Les Risques en Bourse

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Chère Cliente, Cher Client,

Nous souhaitons vous donner quelques règles à suivre pour investir dans les meilleures conditions et vous présenter les risques potentiels auxquels vous êtes susceptibles d'être exposés.

Vos connaissances, Votre profil d'investisseur
Tout d'abord évaluez vos connaissances boursières et financières et formez-vous en consultant le Guide de l'Investisseur, véritable introduction à la bourse et à l'épargne qui est disponible sur votre site Boursorama Banque sous la rubrique «Aide/Formation».
Définissez ensuite votre profil d'investisseur (prudent, équilibré, dynamique) et vos objectifs (durée de placement, rentabilité …). Ce constat vous permettra de vous orienter vers les produits et les marchés qui vous sont le mieux adaptés.

Pensez à vos besoins de liquidité
Adaptez votre durée de placement (1 mois, 1 an, 5 ans, …) à vos besoins de liquidités (projets, impôts …) et en tout état de cause, n'investissez pas en Bourse une partie trop importante de votre patrimoine.

La composition de votre portefeuille
Etudiez la composition de votre portefeuille : diversifiez vos placements afin de réduire au maximum le risque inhérent à un support ou à un secteur en particulier et n'investissez pas dans les produits optionnels (warrants, certificats), fortement risqués, si votre portefeuille n'est pas suffisamment important.

Connaître la vie des Sociétés
Renseignez-vous sur la société au sein de laquelle vous envisagez d'investir (actualités, santé financière, opérations à venir, …).

Agir en connaissance de cause
Soyez conscient des risques auxquels vous êtes exposés : de fait, si certains produits (actions volatiles, warrants, certificats, future…) ou certains modes d'investissement (Service de Règlement Différé) augmentent les espérances de gain, ils accroissent aussi fortement le risque de perte (totale). Ainsi, une connaissance technique préalable approfondie est requise, c'est pourquoi nous conseillons aux néophytes de s'écarter de ce type de produits.

Des risques différents selon les marchés
Prenez connaissance des caractéristiques des marchés sur lesquels vous allez investir : vous êtes confrontés à un risque variable (liquidité, volatilité, niveau d'information, change…) selon les marchés sur lesquels vous décidez d'intervenir (Premier Marché, Second Marché, Nouveau marché, Marché Libre, Marché étranger…).

Figez vos pertes
Enfin, la règle d'or à retenir est de savoir figer ses pertes : à vous de définir le montant de perte acceptable dès le début et une fois ce niveau atteint agissez en conséquence.

En appliquant ces quelques règles de bonnes conduite vous serez à même de mieux appréhender votre risque lorsque vous allez investir sur les Marchés

Un ensemble de cours complets sur la Bourse est également mis à votre disposition gratuitement et que vous pouvez retrouver sur votre site Boursorama Banque dans la rubrique «Aide/Formation». Si des questions resteraient en suspend, n'hésitez pas à contacter votre agence qui est à votre disposition.

Cordialement,
L'équipe de Boursorama Banque.