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Primovie une année de développement significatif

Primaliance04/03/2015 à 00:00

Le flux de capitaux a permis à Primovie d’élargir son patrimoine et par là-même de diversifier son risque. 2015 ne devrait pas faire exception. A l'aide de sa trésorerie disponible et sans compter la collecte à venir, Primovie devrait ainsi, poursuivre ses investissements.

Après 2 ans et demi d’existence, Primovie (Primonial) atteint lors de son dernier exercice une capitalisation de près de 221 m€ contre 100m€ fin 2013. L'accélération de sa collecte ( 125m€ versus 60m€ en 2013) a été mise à profit d'un renforcement et de la diversification de son patrimoine. Constitué de cliniques, crèches, écoles, laboratoires pharmaceutiques ou encore des établissements d'hébergements répartis sur toute la France, le portefeuille dénombre aujourd'hui 20 actifs (13 en 2013) sur plus de 69000m2.

Ses derniers investissements résument sa stratégie. Le premier a concerné la Polyclinique du Val de Saône à Mâcon (23 m€) pour lequel un bail de 12 ans a été signé avec l’exploitant, Avenir Santé. Le deuxième a visé « Urban Parc » (Bordeaux, 15m€). Ses 6 000 m² sont dédiés à l’éducation et loués à l’Institut d’Ostéopathie et l’école de commerce IDRAC. Il a été acquis en état futur d’achèvement avec une livraison prévue dès mars 2015.

Le taux d'occupation a de quoi laisser songeur. Il s'élève à 100 %. Il est vrai aussi que la SCPI est toute jeune et ne compte pour le moment que 22 locataires exploitants souvent liés par des baux à long terme. Pour rappel, Primovie affichait au 31 décembre 2013 une durée moyenne résiduelle des baux signés de l'ordre de 9 ans.

En très, très légère progression, sa distribution s'est élevée à 9,75€ (9,74€ en 2013) faisant ressortir un taux de distribution stable de 5,1 %. Grâce à une trésorerie disponible de 48,1 m€ et sans compter la collecte à venir, Primovie devrait cette année encore, continuer d'enrichir son patrimoine.

Les Risques en Bourse

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Note d'information importante

Chère Cliente, Cher Client,

Nous souhaitons vous donner quelques règles à suivre pour investir dans les meilleures conditions et vous présenter les risques potentiels auxquels vous êtes susceptibles d'être exposés.

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Tout d'abord évaluez vos connaissances boursières et financières et formez-vous en consultant le Guide de l'Investisseur, véritable introduction à la bourse et à l'épargne qui est disponible sur votre site Boursorama Banque sous la rubrique «Aide/Formation».
Définissez ensuite votre profil d'investisseur (prudent, équilibré, dynamique) et vos objectifs (durée de placement, rentabilité …). Ce constat vous permettra de vous orienter vers les produits et les marchés qui vous sont le mieux adaptés.

Pensez à vos besoins de liquidité
Adaptez votre durée de placement (1 mois, 1 an, 5 ans, …) à vos besoins de liquidités (projets, impôts …) et en tout état de cause, n'investissez pas en Bourse une partie trop importante de votre patrimoine.

La composition de votre portefeuille
Etudiez la composition de votre portefeuille : diversifiez vos placements afin de réduire au maximum le risque inhérent à un support ou à un secteur en particulier et n'investissez pas dans les produits optionnels (warrants, certificats), fortement risqués, si votre portefeuille n'est pas suffisamment important.

Connaître la vie des Sociétés
Renseignez-vous sur la société au sein de laquelle vous envisagez d'investir (actualités, santé financière, opérations à venir, …).

Agir en connaissance de cause
Soyez conscient des risques auxquels vous êtes exposés : de fait, si certains produits (actions volatiles, warrants, certificats, future…) ou certains modes d'investissement (Service de Règlement Différé) augmentent les espérances de gain, ils accroissent aussi fortement le risque de perte (totale). Ainsi, une connaissance technique préalable approfondie est requise, c'est pourquoi nous conseillons aux néophytes de s'écarter de ce type de produits.

Des risques différents selon les marchés
Prenez connaissance des caractéristiques des marchés sur lesquels vous allez investir : vous êtes confrontés à un risque variable (liquidité, volatilité, niveau d'information, change…) selon les marchés sur lesquels vous décidez d'intervenir (Premier Marché, Second Marché, Nouveau marché, Marché Libre, Marché étranger…).

Figez vos pertes
Enfin, la règle d'or à retenir est de savoir figer ses pertes : à vous de définir le montant de perte acceptable dès le début et une fois ce niveau atteint agissez en conséquence.

En appliquant ces quelques règles de bonnes conduite vous serez à même de mieux appréhender votre risque lorsque vous allez investir sur les Marchés

Un ensemble de cours complets sur la Bourse est également mis à votre disposition gratuitement et que vous pouvez retrouver sur votre site Boursorama Banque dans la rubrique «Aide/Formation». Si des questions resteraient en suspend, n'hésitez pas à contacter votre agence qui est à votre disposition.

Cordialement,
L'équipe de Boursorama Banque.