Palmarès des villes où investir: voici celles qui attirent le plus d’étudiants

information fournie par Le Figaro •13/06/2019 à 06:00

INFOGRAPHIE - Dans le cadre de notre palmarès sur les villes où investir dans l’immobilier, nous avons pu établir le classement des villes où la population étudiante a le plus grimpé en cinq ans.

Paris, Toulouse et Lyon: c’est le trio gagnant des villes qui attirent le plus d’étudiants. La capitale a ainsi séduit plus de 38.000 personnes supplémentaires en 5 ans (plus de 7600 par an), selon les chiffres du ministère de l’enseignement supérieur, de la recherche et de l’innovation recueillis par Le Figaro . Suivent Toulouse (+26.756 étudiants) et Lyon (+25.184 étudiants), les deux villes les plus dynamiques également en matière d’emploi et de démographie parmi les 50 que Le Figaro a analysées.

Trouver Paris en tête de ce classement des plus fortes hausses de la population étudiante pourrait surprendre du fait des loyers toujours plus élevés. Le tarif moyen au m² est en effet le plus élevé de France (26,2 euros le m² selon Clameur). Certes, les loyers des studios, les surfaces les plus prisées par les étudiants, n’ont pas tant flambé que cela en 2018: ils ont augmenté de 1,9% (28,8 euros le m²) contre +1,8% pour l’inflation. En revanche, ceux des deux-pièces ont tout de même grimpé de 2,7% (25,1 euros le m²).

Face à la hausse des loyers, certains jeunes se tournent vers les résidences étudiantes situées à proximité des campus universitaires où le foncier est souvent moins cher, mais aussi des transports en commun pour atteindre le centre-ville. «La capitale reste attractive, notamment pour les étudiants étrangers, mais il y a un vrai besoin de résidences étudiantes», explique Guillaume Joly, directeur de la recherche France de BNP Paribas Real Estate. Problème: il est compliqué voire impossible d’en construire davantage bien que le taux d’équipement dans la capitale soit très faible: 1,67%.

Ce qui n’est, en revanche, pas le cas de Lyon qui compte plus de 22.000 lits dans ses résidences étudiantes. Malgré la plus ou moins forte hausse des loyers des petites surfaces, la capitale des Gaules affiche le taux d’équipement de résidences étudiantes le plus élevé de France, selon BNP Paribas Real Estate (12,45%). Et si l’on en croit les projections de BNPPRE, il devrait continuer de croître.

Idem pour Toulouse. La Ville Rose est certes actuellement à la traîne (avec un taux d’équipement de résidences étudiantes de 5,39%) mais elle devrait rattraper son retard, d’ici deux à trois ans. Ajoutez à cela, c’est l’une des rares villes de notre classement où les loyers des studios ont reculé (-0,8% à 16,4 euros le m²).

Voici ci-dessous l’intégralité de notre classement «évolution de la population étudiante sur 5 ans»: