Location meublée : dernier jour pour choisir votre régime fiscal !

information fournie par Le Revenu •31/01/2019 à 15:19

La location meublée concerne les locations via le site Airbnb. (© Airbnb)

Si vous louez un logement en meublé, vous n’avez plus que quelques heures pour choisir une imposition de vos loyers au régime réel. Pourquoi opter et comment le faire. On vous dit tout.

D’après le baromètre réalisé par l’agence Lodgis, spécialiste de la location meublée, les loyers des meublés ont augmenté de 1,4% en 2018.

Mais la rentabilité de votre investissement locatif pourrait diminuer si vous ne faites pas les bons choix fiscaux.

La location meublée se distingue de la location nue car sur le plan fiscal, cette activité est considérée comme une activité commerciale. C’est la raison pour laquelle elle n’est pas appropriée aux SCI relevant de l’impôt sur le revenu. La location meublée s’est fortement développée ces dernières années. Elle concerne la location de courte durée ou occasionnelle par l’intermédiaire de plateforme telles qu’Airbnb, Abritel, Homelidays, etc.

Les revenus de cette activité sont à déclarer dans la catégorie des bénéfices industriels et commerciaux (BIC). L’option pour le régime réel vous concerne si vos loyers ne dépassent pas 70.000 euros par an.

Si vous ne faites rien, c’est le régime de micro-foncier qui s’applique. Ce régime a le mérite de la simplicité. Vous n’êtes imposé qu’à hauteur de 50% des loyers perçus. Vous bénéficiez en effet d’un abattement forfaitaire de 50% sur vos revenus, sans pouvoir déduire vos frais réels.

Pour les revenus supérieurs à 70.000 euros, vous n’avez rien à faire, le régime réel s’applique d’office.

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