Les Français, fans n°1 de l’immobilier portugais

information fournie par Le Figaro •25/03/2018 à 07:00

Les Français, fans n°1 de l’immobilier portugais (Crédits: Everaldo Coelho)

Sur environ 35.000 transactions immobilières réalisées l'an dernier au Portugal par des acheteurs étrangers, un peu plus de 10.000 concernent des Français. Loin devant les Brésiliens et les Britanniques.

Le marché immobilier portugais ne cesse d'attirer les investisseurs français en quête de bonnes affaires. Les derniers chiffres publiés confirment cet engouement: sur les quelque 152.000 transactions conclues au Portugal en 2017 (+19,6% sur un an), 23% concernent des acheteurs étrangers, selon l'association des agents immobiliers du Portugal. Parmi ces ventes, les Français (29% contre 25,5% en 2016) confortent leur première place, ravie aux Britanniques en 2016.

Avec l'effet Brexit, ces derniers ont même été relégués en troisième position (11% contre 19,6% en 2016) derrière les Brésiliens (19% contre 9,8% en 2016). «Ce sont majoritairement des retraités qui s'installent au Portugal actuellement, explique Cécile Goncalves, directrice de l'agence Maison au Portugal. Ceux du secteur privé qui sont concernés par l'exonération fiscale mais aussi ceux du secteur public qui en sont exclus. Avec une petite retraite, les Français ont un bon pouvoir d'achat au Portugal, le smic portugais est actuellement de 580 euros sur 14 mois.»

La situation du marché immobilier portugais ressemble à s'y méprendre à celle du marché français: l'offre peine à satisfaire la demande. Conséquence: les prix flambent. Au troisième trimestre 2017, sur un an, ils ont grimpé de 7%. Mais devenir propriétaire au Portugal est moins onéreux qu'en France. Les prix y sont inférieurs de 40% à 50 % en moyenne.

Ils varient entre 2400 et 3500 euros le m² (hors biens de luxe) dans la région de l'Algarve au sud du Portugal et entre 4000 et 5000 euros le m² à Lisbonne. À Porto, troisième zone parmi les plus prisées des acheteurs français, les prix sont 20% moins chers qu'à Lisbonne. «Les Français aspirent à acheter des logements de 3-4 pièces, avec terrasse et piscine, exposés plein sud et au dernier étage s'il s'agit d'un logement collectif. Ces biens sont rares, surtout à Lisbonne…», précise Cécile Goncalves. Et d'ajouter: «Nous déconseillons le plein sud. Car les effets des rayons sont tels que vous aurez une grande consommation de climatisation. Les architectes coupent de plus en plus les effets des rayons pour tempérer la chaleur (énergie passive).» Autre conséquence de la tension du marché: les délais de vente se réduisent. Environ 80% des biens se vendent en moins de six mois.

Outre le climat, la sécurité et la qualité de vie, ce sont aussi les mesures fiscales votées au Portugal en janvier 2013 qui continuent d'attirer les acheteurs étrangers. Grâce au statut de non-résident habituel, les nouveaux résidents bénéficient toujours d'une exonération d'impôt pendant 10 ans sur leurs revenus en provenance de l'étranger. Le ministère portugais des Finances recense près de 11.000 personnes bénéficiant de ce statut entre sa création en 2009 et la fin 2016. Si le nombre de Français résidant au Portugal est en augmentation, il est difficile d'obtenir un chiffre exact. Ils seraient 16.500 inscrits au consulat mais l'ambassade de France en compte environ 30.000.