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Les dernières acquisitions des SCPI

Primaliance07/09/2015 à 00:00

L'Allemagne pour LFP Europimmo et Eurofoncière 2, la proximité de Marseille pour Corum Convictions et Lyon pour PF02 tels sont les derniers choix des SCPI.

Corum Convictions (Corum AM) a investi (5,36 m€) dans des bureaux et locaux d'activité (4423m2) neufs à Marignane situés dans le technoparc aéronautique des Florides dédié aux activités industrielles aéronautiques de grands acteurs régionaux (Airbus, Daker Aerospace, Akka...). Il est loué sur la base d'un bail de 6 ans ferme ce qui fait ressortir un taux de rendement pour ce nouvel actif s'élève à 7,51 % AEM

A la fin du 1er semestre, la SCPI capitalise 340m€ contre 221m€ fin décembre. Au cours du 2ème trimestre la part a été augmentée de 1,5 % à 1045€. Le dividende prévisionnel sur l'ensemble de l'année 2015 devrait s'élever à 62,4€ (vs 64,77€ fin 2014)

 LFP Europimmo (quote part 40 %) et Eurofoncière 2 viennent d'entrer dans leur patrimoine un immeuble de bureaux « Laimer Atrium » A Münich (43,9m€, 11450m2). Le bâtiment de 7 étages a été achevé en 2002 est entièrement loué à une douzaine de locataires. D'après, Jens Göettler, directeur général Allemagne de LFF Real Estate Partners, a souligné : "le profil pluri-locatif de cet immeuble se marie bien avec notre première acquisition (Offenbach) pour le compte de la SCPI, puisque le bâtiment est occupé par un locataire unique (Saint Gobain) en vertu d'un bail à long terme" (15 ans).

PF02 (Périal) confirme son intérêt pour Saint Priest (69). Les nouveaux actifs situés au coeur du parc technologique de Lyon s'étendent sur une surface totale de 9414m2 et s'intègrent au sein d'un ensemble immobilier plus important « urban East ». Dans le détail, ces investissements concernent Eden park 1&2 (9,1m€, 4128m2) au rendement immédiat de 7,11 %. Ils sont loués à 4 locataires de « qualité » sur des baux fermes de 6 ans ce qui assure une bonne mutualisation et visibilité du risque locatif. De plus, les 2 biens livrés en 2013 sont certifiés suivant le référentiel NF Bâtiments Tertiaires associé au Label Bâtiment Basse Consommation (BBC) et conformes à la RT 2005. « La stratégie environnementale mise en place sur ces derniers consistera donc essentiellement à agir sur l’exploitation par des optimisations du commissionnement ainsi que sur l’accompagnement des locataires » explique Perial.

Le deuxième ensemble, « Apave » développe 5286m2. Son prix (8,1m€) permet un rendement de 6,69 %. L’actif est aujourd’hui occupé par « un locataire de qualité, APAVE, engagé jusqu’en 2027 assurant une excellente sécurité du revenu locatif ». L’immeuble neuf et livré en 2015 est conforme à la RT 2012. Par ailleurs, une annexe environnementale a été signée avec le locataire instaurant une mesure des consommations réelles d’énergie ainsi que des volumes de déchets générés. De quoi « permettre l’amélioration des performances énergétiques et environnementales de l’immeuble dans le cadre d’un comité qui se réunira une fois par an ».

Sur la base de la collecte arrêtée au 30 juin 2015, 95,52% de celle-ci est investie. Mais du fait engagements en cours de PF02 la collecte est actuellement engagée à plus de 110 %. Le rebond du taux d'occupation financier au 2ème trimestre (94,65 % vs 93,64 % fin mars 2015) permet à la société de gestion de rester sereine sur l'ensemble de l'exercice. La fourchette de dividende 2015 est maintenue entre 9,20 à 9,70 € (vs 9,5€ fin 2014).

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