Investir au Portugal : pourquoi et comment investir ?

information fournie par Vidya Patrimoine •17/05/2018 à 12:32

Acheter une résidence au Portugal attire de plus en plus de Français.Voici les points clés pour réussir son investissement.(Crédits:Adobe Stock)

Le Portugal, de par sa situation géographique, offre des conditions climatiques idéales. Le pays est devenu une destination phare pour les touristes et les retraités européens. Nous vous proposons de comprendre pourquoi le Portugal est désormais une des destinations favorites des investisseurs immobiliers et quelles sont les solutions pour y investir.

Pour quels motifs les investisseurs s'intéressent à l'immobilier au Portugal ?

-          Une situation géographique idéale et un climat avantageux toute l'année

Le Portugal longe l'océan Atlantique, offrant une multitude de plages de sable fin. Avec environ 300 jours d'ensoleillement par an, le Portugal bénéficie d'un ensoleillement garanti et de températures agréables toute l'année.

-          Un contexte économique et géopolitique sécurisé

Le Portugal est situé au sein de la zone euro et est facilement accessible pour une clientèle touristique européenne qui recherche la simplicité dans ses déplacements.

Possédant une réglementation immobilière et un système juridique comparables à ceux de la France, le Portugal apparait comme un espace sécurisé pour investir.

De plus, l'économie portugaise émet des signaux très favorables depuis 2016 avec une croissance de près de 1,4%.

Grâce à une reprise de la consommation intérieure et un essor de la construction, dopé par un afflux de touristes et de retraités, le Portugal continue sa progression économique.

Enfin, le coût de la vie y est, en moyenne, inférieur à celui de la France.

-          Une clientèle touristique diversifiée et en augmentation

Le climat tempéré du Portugal et l'ensoleillement optimal font de cette destination, un endroit idéal pour les touristes de l'Europe entière et du monde entier.

Ainsi, le Portugal est devenu la destination de prédilection des britanniques et attirent un grand nombre de touristes allemands, espagnols et français.

Le marché touristique augmente d'année en année. En 2017, nous constatons une augmentation de 13% par rapport à 2015.

-          Des infrastructures modernes

Dix aéroports dont quatre internationaux, un ensemble de services publics performants et une offre commerciale variée, font du Portugal un emplacement privilégié pour investir en immobilier à but locatif.

Par ailleurs, les services de santé sont comparables à ceux situés en France.

Pour toutes ces raisons, de plus en plus d'investisseurs immobiliers se tournent vers cet eldorado touristique et n'hésitent pas à acquérir des résidences secondaires ou des biens immobiliers dans le but de les louer.

Enfin, fort de ces avantages, l'investisseur aura la possibilité de cibler différents types de clientèles pour améliorer le taux d'occupation de son investissement immobilier :

-          Une clientèle touristique de jeunes actifs, recherchant une destination ensoleillée facilement accessible et une offre de qualité à des prix attractifs ;

-          Une clientèle plus âgée à la recherche d'emplacements privilégiés, au soleil et au bord de l'eau, sur de plus longues périodes et en dehors de la saison touristique.

Comment réussir son investissement immobilier au Portugal ?

S'entourer de professionnels qualifiés parlant français apparaît indispensable.

Au Portugal, le notaire a uniquement un rôle d'officier d'Etat.

A ce titre il ne fait qu'enregistrer la vente sans aucune vérification. Pour cette opération, les honoraires sont de l'ordre de 175 €, auxquels il faudra ajouter les éventuels frais d'hypothèques d'environ 140 €.

La taxe d'enregistrement correspond à 0.8% du prix de vente, dû par timbre fiscal. Il en est de même pour l'hypothèque dont le coût est de 0.6% du prix de vente par tranche de 5 ans.

Pour un prêt de 15 avec garantie hypothécaire, le coût de l'hypothèque sera donc de 1.8 % du prix de vente.

L'acquéreur devra également régler l'IMT (Imposto Municipal sobre a transmissao onorosa de imoveis), dont le taux est compris entre 1% et 6% du prix d'achat, dans le cadre d'une résidence secondaire.

Dans ces conditions, il est conseillé de faire appel à un avocat pour vérifier l'ensemble des documents nécessaires à la vente et surtout vérifier la situation financière de l'actif immobilier, notamment les éventuelles hypothèques et dettes adossées à l'actif immobilier.

En moyenne, les frais d'avocats sont d'ordre de 1% du prix de vente.

Pour faciliter et maitriser votre processus d'acquisition, nous vous conseillons de sélectionner un cabinet d'avocats spécialistes de l'immobilier et parlant français.

Pour vos recherches immobilières, des français, spécialistes de l'investissement immobilier ce sont implantés au Portugal et vous proposent de vous accompagner tout au long du processus de recherche et d'acquisition d'actif.

Investissement immobilier au Portugal : un exemple chiffré

Vous trouverez ci-après un exemple d'investissement immobilier au Portugal.

L'actif se situe à proximité de Lisbonne, maison de huit personnes, composée de 4 chambres, salles de bains, salon, salle à manger et cuisine.

Prix net vendeur : 225 000€

Notaire + Hypothèque : 6 200 €

Avocat : 2 250€

Taxe enregistrement : 13 500 €

Prix d'acquisition : 246 950€

Pour meubler cette maison, l'investisseur a déboursé 10 000€, soit un investissement global de 256 950€.

Un emprunt a été contracté à hauteur de 204 920€ (env. 80% du prix d'acquisition).

Le taux d'emprunt, assurance incluse, est de 2,5% soit une mensualité de 1 100€.

Dépenses annuelles    Recettes annuelles

Emprunt : 13 200 €    Décembre / Janvier : 3 000 €

Charges : 1 800 €       Février / Mars : 2 309 €

Taxe Foncière : 1 250 €         Juillet / Aout : 9 698 €

Autres : 9 716 €          Reste de l'année : 12 572 €

Total dépenses : 25 966 €      Total recettes : 27 579 €

Le taux de rendement, net de charges, est de 5,8 %.

Dans cet exemple, le bien s'autofinance et génère, pendant la période d'emprunt, un cash-flow d'environ 1600€.

Notre avis :

À condition de bien s'entourer et de sélectionner des emplacements calmes en bords de côtes et à proximité des infrastructures de transports, l'investissement immobilier au Portugal apparaît comme une opportunité intéressante de diversification du patrimoine.

Néanmoins, il nous apparaît indispensable d'établir en amont une stratégie d'investissement pour ensuite vérifier si ce produit correspond au besoin de l'investisseur.

Michael Vilvandre , Vidya Patrimoine