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Immobilier : baisse surprenante des prix parisiens

Boursorama14/10/2014 à 11:00

Les prix de l'immobilier parisien poursuivent leur baisse en septembre, la faute à un manque de confiance envers un marché déjà très valorisé.

Les prix de l'immobilier parisien ont baissé de 1% en septembre par rapport au mois d'août, et s'établissent en moyenne à 7850 euros par m². Un chiffre dans la lignée du mois d'août où la baisse était de 1.5%. La bulle de ces dernières années est-elle en train d'éclater progressivement ?

Les acheteurs potentiels en seront ravis, tandis que les vendeurs peuvent se poser quelques questions. Les prix de l'« ancien » à Paris ont encore baissé de 1% en septembre, ce qui porte leur baisse cumulée à 3,5% depuis le début de l'été en moyenne. Des divergences sont à noter entre les différents arrondissements.

Les taux au plus bas n'ont pas soutenu la demande

Cette baisse surprend quelque peu alors qu'une stabilité de l'immobilier pouvait être attendue en cette fin d'année. La baisse des taux du crédit immobilier aurait dû soutenir la demande, mais il n'en est rien. De même, l'abandon de la loi Duflot et son remplacement par la loi Pinel, au cœur de l'actualité le mois dernier, n'a pas soutenu les prix alors que cela aurait pu être le cas.

Surtout, c'est la « rapidité » de cette baisse qui peut étonner. Le décrochage estival est significatif, et porte la baisse des prix de l'immobilier parisien à 9,1% depuis leurs plus hauts atteints en 2011, selon l'indicateur établi par le cabinet MeilleursAgents.

En cause : prudence ou méfiance

Les raisons de la baisse semblent toujours être les mêmes. Le manque de dynamisme économique en Europe n'incite pas les particuliers français et étrangers à acheter, et donc à soutenir la hausse des prix.

À Paris en particulier, la valorisation de l'immobilier reste toujours historiquement élevée : son potentiel de croissance est donc limité et incite à la prudence. Enfin, le resserrement des conditions d'octroi des crédits immobiliers aux particuliers malgré les faibles taux pratiqués renforce cette tendance.

Disparité entre arrondissements

Ces chiffres sont une moyenne et chaque arrondissement connaît ses propres variations. Les prix en banlieue, quant à eux, suivent une tendance globalement similaire aux prix parisiens.

Le prix au mètre carré en région parisienne, arrondissement par arrondissement, ainsi que dans toute la France, peut être consulté sur le site Boursorama. Consultez également les annonces immobilières dans toute la France.

Xavier Bargue

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