Finances personnelles: ce qu’il faut retenir cette semaine - 13/08/2019

information fournie par Le Particulier •13/08/2019 à 09:55

Ayez les clés pour négocier l'achat d'un logement et vous donner toutes les chances d'en être l'acquéreur. Ça bouge côté épargne retraite, découvrez les nouveaux produits disponibles en octobre et les avantages qui vont avec. Apprenez tout sur la carte familles nombreuses et sachez l'utiliser pour obtenir des billets de trains à prix parfois très réduits. Soyez au courant des conditions d'obtention d'une bourse universitaire. Un nouveau site est à votre disposition pour vous aider à y voir clair sur les avantages qu'il y a d'acquérir une voiture propre et économique. Sachez que si vous désirez participer au financement de la restauration de Notre-Dame, vos dons pourront bénéficier d'un abattement fiscal de 75 %. Enfin, vous serez sans doute intéressé de savoir que les organismes HLM peuvent louer librement, à tout un chacun, les places de parking vacantes dont ils disposent.

Immobilier: les prix des appartements et des maisons se négocient de 4 %

Entre le prix affiché par le propriétaire d'un logement et celui finalement payé lors de la vente immobilière, l'acheteur obtient actuellement, en moyenne, 4 % de remise. En effet, l'écart entre le prix de vente figurant sur l'annonce immobilière et celui réellement payé par l'acheteur est, en moyenne, de 3,9 % pour les appartements et de 4,1 % pour les maisons, selon le baromètre LPI-Se loger (qui analyse les ventes des logements anciens de 2 000 agences réparties sur la France métropolitaine). Tous biens confondus, la marge de négociation de l'acheteur est donc de 4 % sur le tarif affiché. Au cours des 3 derniers mois, les prix signés ont augmenté plus rapidement que les tarifs affichés. Cette situation tient notamment au fait que les vendeurs hésitent à relever leurs ambitions, lorsque les acheteurs préfèrent renoncer à leur pouvoir de négociation des prix affichés et ainsi accroître leurs chances de signer les compromis de vente des logements qu'ils convoitent. En conséquence, l'offre étant supérieure à la demande, les délais de réalisation des ventes se comptent souvent en jours, et non plus en semaines.

Lancement de 3 nouveaux produits d'épargne retraite à partir d'octobre 2019

L'épargne retraite ne représente que 220 Mds € contre 1 700 Mds € pour l'assurance-vie et 400 Mds € pour les livrets réglementés. Afin d'inciter les particuliers à placer leur argent sur des produits d'épargne retraite plutôt que dans une assurance-vie ou un Livret A, la loi Pacte a créé 3 nouveaux placements. Ils seront commercialisés dès le 1er octobre 2019. Il s'agit du Plan d'épargne retraite (Per), un placement individuel destiné à succéder au Plan d'épargne retraite populaire (Perp/Madelin), et de 2 produits collectifs. Les entreprises auront la possibilité de regrouper ces produits en un seul plan d'épargne retraite. Les anciens produits (Perp, Madelin, Perco, article 83, etc.) ne pourront plus être souscrits après le 1er décembre 2020. En outre, l'épargne accumulée sera intégralement portable d'un produit à l'autre. Ainsi, le bénéficiaire pourra transférer ses avoirs gratuitement à partir de 5 ans de détention ou si le transfert intervient au moment de son départ en retraite. Avant cette échéance, les frais de transfert sont plafonnés à 1 %. Enfin, tous les versements volontaires effectués par les particuliers en épargne retraite seront déductibles de l'impôt sur le revenu, dans la limite des plafonds existants (généralement 10 % des revenus professionnels).

Carte familles nombreuses: jusqu'à 75 % de réduction sur les billets de train

Sur le réseau SNCF (hors Ile-de-France), la carte familles nombreuses permet d'obtenir une réduction de 30 % (pour une famille de 3 enfants) à 75 % (pour un foyer de 6 enfants ou plus) sur le plein tarif Loisir sur les trains TGV InOui, TER et Intercités. En Île-de-France, sur les réseaux de transports publics (dont SNCF & RATP), le taux de réduction est de 50 % sur le prix plein tarif quel que soit le nombre d'enfants. Le prix du billet en 2nde classe est calculé en appliquant ces taux de réduction sur le prix du plein tarif de la même classe, sur le parcours et le train choisi. En 1re classe, le montant de la réduction obtenue en 2nde classe est déduit du prix plein tarif de la 1re classe, sur le parcours et le train choisi. La carte étant individuelle, chaque membre du foyer, y compris les enfants mineurs, doit être en possession de sa carte pour bénéficier de la réduction. Les parents séparés y ont également droit. La carte familles nombreuses est valable maximum 3 ans à partir de la date d'émission. Pour les familles recomposées, la carte est délivrée à la mère ou au père, si la famille a compté au minimum et simultanément pendant 3 ans au moins, 5 enfants vivants âgés de moins de 18 ans. Pour ces foyers, la carte est valable 6 ans.

Quels sont les plafonds de ressources pour bénéficier d'une bourse universitaire?

Les bourses sur critères sociaux sont attribuées aux étudiants sous conditions de ressources. Pour prétendre à une telle bourse, l'étudiant doit être âgé de moins de 28 ans au 1er septembre de l'année universitaire. Elle est attribuée selon ses propres ressources ou celles de ses parents, le nombre d'enfants et l'éloignement de son lieu d'études. Les plafonds applicables pour la rentrée universitaire 2019-2020 ont été fixés. Les revenus retenus pour l'attribution d'une bourse sur critères sociaux pour la prochaine année universitaire sont, en principe, ceux perçus en 2017 par la famille ou par le tuteur légal. Dans des cas exceptionnels, les revenus 2018, voire ceux de 2019 peuvent être pris en compte. Les plafonds de ressources des bourses des étudiants n'augmentent pas pour l'année universitaire à venir. Comme l'an dernier, seules les familles percevant moins de 95 610 € peuvent y prétendre. Il est possible d'obtenir une estimation du montant de la bourse sur le site Internet du Cnous (Centre national des œuvres universitaires et scolaires). À noter que les bourses étudiantes attribuées selon des critères sociaux voient leurs montants augmenter de 1,30 % pour la rentrée 2019-2020.

Un nouveau site pour aider les Français à acheter une voiture plus propre et plus économique

Afin d'inciter les Français à se tourner vers des voitures moins polluantes, le ministère de la Transition écologique et solidaire lance un site Internet: jechangemavoiture . Il permet d'estimer le coût d'utilisation de son véhicule actuel et de calculer les économies réalisées en cas d'achat d'un modèle plus propre, en passant notamment à l'électrique. Pour faire une simulation, l'utilisateur doit saisir l'immatriculation de son véhicule, indiquer l'adresse de son domicile et celle de son travail, ainsi que les horaires pendant lesquels il effectue ses trajets. Le portail lui fait alors une proposition sur les économies réalisables en cas d'achat d'un véhicule électrique ou hybride, tout en tenant compte du bonus écologique . Le site répertorie également les aides accessibles au niveau national (bonus écologique, prime à la conversion) et local (aide des régions, départements, métropoles).

Don pour Notre-Dame: la réduction d'impôt est officiellement portée à 75 %

La loi publiée fin juillet précise que le taux de la réduction d' impôt sur le revenu de 66 % prévu pour les dons effectués aux œuvres d'intérêt général est relevé à 75 % pour les sommes versées pour la reconstruction de Notre-Dame de Paris, jusqu'à 1 000 € (soit un maximum de 750 €). Au-delà de ce montant, le taux de l'avantage fiscal sera de 66 %. Dans les deux cas, la réduction est plafonnée à 20 % du revenu imposable du donateur. Les versements effectués par les particuliers entre le 16 avril et le 31 décembre 2019 ouvrent droit à ces réductions d'impôt. En outre, les non-résidents sont exclus du bénéfice de cette mesure exceptionnelle. Avant fin septembre 2020, le gouvernement remettra au Parlement un rapport précisant le montant des dons et versements effectués par les personnes physiques et morales en fonction de leur lieu de résidence au titre de la souscription nationale. Afin de centraliser les dons, un portail rebatirnotredame.gouv.fr a été ouvert. Il regroupe 4 établissements et fondations d'utilité publique habilités à les collecter (le Centre des monuments nationaux, la Fondation Notre-Dame, la Fondation du patrimoine et la Fondation de France).

Même sans être locataire, on peut louer une place de parking dans un immeuble HLM

Afin de ne pas imposer aux locataires de logements sociaux, qui ont des revenus modestes, la location d'une aire de stationnement dont ils n'auraient pas l'usage, les organismes HLM peuvent louer les places de parking vacantes dont ils disposent. Ces emplacements peuvent donc être loués à toute autre personne, à condition que les locataires de ces bailleurs sociaux ne les veuillent pas. Dans ce cas, la location fait l'objet d'un bail spécifique et le montant du loyer est librement fixé par le bailleur social. Cependant, comme le rappelle le ministère de la Ville et du Logement, il appartient à l'organisme de fixer un coût pour l'aire de stationnement qui puisse être attractif pour des personnes extérieures. Toutefois, comme l'explique la start-up Yespark , spécialisée dans les parkings, «les bailleurs sociaux ont très peu d'outils à leur disposition pour communiquer efficacement auprès de locataires potentiels». Il revient donc aux particuliers de sonder eux-mêmes les organismes HLM.