Crédit immobilier : les taux continuent de grimper et frôlent désormais les 4 %

information fournie par Boursorama avec Newsgene •19/09/2023 à 16:33

Selon les derniers chiffres de l'Observatoire CSA - Crédit Logement, les taux des crédits immobiliers frôlent désormais les 4 %. (Schluesseldienst / Pixabay)

Selon les derniers chiffres de l'Observatoire CSA - Crédit Logement, les taux de crédits immobiliers ont poursuivi leur hausse durant cet été 2023. Le taux moyen pour un prêt de 25 ans dépasse désormais les 4 %. La capacité d'emprunt des ménages a, elle, chuté de 12,7 % depuis décembre 2022.

La hausse des taux des crédits immobiliers se poursuit. Depuis la rentrée, ils atteignent en moyenne 3,8 %, selon les chiffres de l'Observatoire CSA - Crédit Logement relayés par BFM Immo lundi 18 septembre 2023. Actuellement, le taux proposé pour 15 ans de mensualités est le plus bas (3,72 %), celui à 20 ans tutoie les 4 % (3,92 %) et celui à 25 ans les dépasse (4,08 %).

Par ailleurs, la durée moyenne des crédits reste stable à 20,8 ans. En 2001, cette durée moyenne n'était que de 13,6 ans. « Mais la hausse des taux des crédits neutralise l’avantage d’un allongement des durées pour la plupart des emprunteurs cherchant à alléger leur taux d’effort » , explique l'étude, citée par nos confrères.

Chute de la capacité d'emprunt

Conséquence de cette augmentation du taux moyen de crédits, la capacité d'emprunt des ménages a chuté de 12,7 % depuis décembre 2022. « Concrètement, en tenant aussi compte de l’impact réduit de la durée, un ménage obtenant un prêt de 100 000 euros en décembre 2022 ne peut plus emprunter que 87 600 euros en août 2023 » , indique l'étude de CSA - Crédit Logement.

Après un mauvais mois de juin, l'activité du marché des crédits a tout de même subi une hausse inattendue durant l'été. « Entre juin et juillet, le nombre de prêts accordés augmente en moyenne sur longue période de 1,6 %. Cette année, après plusieurs mois de chute, l’augmentation a été de 30 %. En août, cette année, la baisse n’est que de 11,6 %, contre 31,5 % habituellement » , commente CSA Crédit Logement.