SCPI : Locataire - achat de SCPI à crédit

olivimmo

07 mars 2018 •16:22

1) que pensez-vous des taux proposés ? Faut-il sans hésitation partir sur 25 ans pour réduire les mensualités ?

Pas terrible les taux et non il ne faut pas privilégier le 25 ans, comparez le coût des intérêts.

2) Il vous raconte des sornettes et veut vous vendre sa soupe, un crédit en cours pénalisera votre capacité d'emprunt.

3) Connais pas, j'imagine qu'il y a un intérêt

M9575281

07 mars 2018 •17:34

1 25 ans hors de question à ce taux là , qu'est que vous y gagnez ??? et que risquez vous?? par contre lui y gagne 100% , si vous risquez en vous engageant, c'est à vous que doit revenir le taux avantageux....
2 attention les revenus scpi ne couvriront pas les mensualités de votre prêt donc il y aura un effort d'épargne qui va par nature gréver votre taux d'endettement...à moins que c'est calculé loyer=mensualité à voir...
2b prêt vous permet de déduire montant des intérêts et assurance prêt de vos impôts....
3 on ne sait rien de l'avenir donc on y va à petit pas , ca c'est la raison...
4 selon les banques , c'est vrai que le calcul de prise en compte peut varier , la mienne par exemple prend 75% des revenus foncier et prend 100% de l'endettement.
5 pourquoi une aussi grosse somme? combien de scpi? autre forum une personne a pris atlp1 comme vous à crédit , les loyers sont passés de 22 à 12 , et la part est passée de 320 à 200 , faites le calcul sur une mauvaise gestion , il ne vous restera que vos yeux pour pleurer...
(je me suis aussi fait avoir mais moi j'ai pris comptant donc que ça rapporte 5 ou 3% ,je m'en tape.. et j'en ai plusieurs autres)
à 100k je prends 4/5 scpi différentes , gestionnaires différents (focnia, périal, voisin etc) et activités différentes...(bureau santé etc)
6 achetez comptant par "petite dose" qui enlève les contraintes. sinon crédit bien mais prenez sur 7/10 ans vous aurez le beurre (effet levier) , l'argent du beurre (taux qui remontent) mais pas la crémière (rendement qui baisse)

pa270825

07 mars 2018 •18:01

Bonjour maxi,
"Un CGP m'a propos..."
1/ Consultez la concurrence:
-vu rcemment achat et crédit chez ALTAPROFITS ou FORTUNEO ou MESPLACEMENTS?
-vu récemment ristourne de 1% de l'achat -soit 1000 € dans votre cas- chez PROGRETIS et ils s'occupent aussi des prêts.

2/ comme déja dit par d'autres, diversifiez les socits de gestion et hors du couple bureaux-commerces (hotellerie, sant,...) et hors de France.Mais pas plus de 4 ou 5 scpi, aprs la dclaration au fisc devient fastidieuse, et encore plus si vous avez aussi des loyers en Allemagne ou aux Pays Bas.
3/ vu les taux actuels, autant en profiter; pourquoi pas 15 ans?
4/ Pas de remarque sur le montant total à investir, ne connaissant rien de votre situation patrimoniale , civile, professionnelle...
Au boulot!

pa270825

07 mars 2018 •18:04

MERCI QWANT:
La SASU (définition : société par actions simplifiées unipersonnelle) est une forme juridique qui s'adapte à des profils entrepreneuriaux diversifiés. Elle est envisageable pour l'exercice de nombreuses activités, qu'elles soient commerciales, civiles, artisanales ou agricoles

sgoerli

07 mars 2018 •18:25

1) Les taux proposés sont bien trop élevés (dans le marché actuel)

2) Le CGP vous pipote. Toutes les banques n'utilisent pas la même méthode. Cette opération a toutes les chances d'avoir un impact sur votre capacité d'endettement pour une RP (mais pas évident de quantifier cet impact).

3) Une SASU n'est pas "équivalent de SCI mais pour une seule personne" (il y a bien d'autres différences). Si vous n'avez pas pu identifier de concrets avantages applicable dans votre cas précis (que vous n'avez pas détaillé), n'en faites pas. Ce n'est en aucun cas un moyen de payer moins d'impôts : c'est entre autres un moyen de payer des impôts différemment (éventuellement moins à un moment, et plus à un autre), mais ça ajoute assurément de la complexité et des frais (au début, en cours de route, et à la sortie). Ca ne deviendra "courant" (et potentiellement avantageux) qu'avec des montants conséquents (de revenu/patrimoine). Avec le peu que vous dites de votre situation, ça n'a sans doute aucun intérêt pour vous (pour le CGP : ça vous rendra un peu plus "captif").

123car

08 mars 2018 •09:52

Changez vite de cgp !!!

coto29

12 mars 2018 •22:14

je viens de finaliser un prêt avec ma banque pour 4 scpi et 50k€ à 1.11% sur 11 ans.
faites marcher la concurrence...

M9575281

13 mars 2018 •17:38

coto parfait.... 11 ans impecc, et 50k somme ultra raisonnable , je kiffe...et 1.11% pour un rendement de 4/5/6 ... optimisation au top...