SCPI : avis sur scpi defis amundi 2

olivimmo

25 juillet 2017 •13:46

"j'ai pas mal de revenus fonciers "
Félicitations ! Profitez-en.

"et je me posais la question de l'opportunite de l'achat de cette scpi."
Dommage, ça partait bien...

"si j'achete pour 20000 euros je pourrai deduire 10000 euros de mes revenus fonciers du moins c'est ce que j'ai compris sur leur plaquette."
Le truc en papier glacé et qui brille si on l'incline vers la fenêtre? Ouaouww

"qu'en pensez vous et surtout je pensais le financer a credit en nantissant mes autres scpi."
Rien de bien, sans même prendre la peine de vérifier,ça sent pas bon

"bonne idee ou pas."
Pas

"merci de vos reponses."
Trop tard, vous l'avez dit :)

olivimmo

25 juillet 2017 •13:49

Dans le même registre:
https://www.devenir-rentier.fr/t11477
SI,vous pouvez me dire merci en fait.

fdub26

25 juillet 2017 •16:13

ou plutot en le finançant avec un pret in fine vu qu'au bout de 12 ans la scpi est dissoute et il procede au remboursement des parts et ainsi je rembourse le capital a la fin
pas bonne idee
olivimmo que me propose tu pour reduire mes revenus fonciers?
que reproches tu a amundi?
j'en ai depuis des annees et j'en suis content.

olivimmo

25 juillet 2017 •16:21

Amundi gère très bien plein de produit, ce qui ne les empêche pas d'être mauvais pour les produits de défiscalisation qui s'adressent à un grand public fortement imposé mais pas assez pour aller chercher les bons conseils chez des avocats fiscalistes.
Pour baisser les impôts, 2 solutions existent pourtant:
1_ la fraude fiscale, hyper efficace mais comportant certains risques
2_ baisser ses revenus, c'est encore le meilleur moyen légal d'y parvenir
Pourquoi se focaliser sur le "trop" d'impôts, c'est ce qui vous fera faire les mauvais choix.

fdub26

26 juillet 2017 •10:31

le but de l'operation via un credit in fine est de ne regler que les interets pendant 15 ans et le capital serait rembourse lors de la dissolution de la scpi
apres qu'amundi soit pas tres bon c'est une chose mais j'ai du mal a croire que dans 15 ans mes parts est perdu beaucoup de valeur au pire elles seront au meme prix que je les ai payes et dans ce cas je n'aurai payer que les interets et surtout j'aurai payer moins d'impot.

olivimmo

26 juillet 2017 •10:56

Exemple de témoignage que l'on trouve facilement sur le net mais visiblement vous n'avez pas envie de chercher:

"j’ai moi même acquis des 5 PARTS pour une valeur d’acqusition de 8000€ EN NOVEMBRE 2007 SG Pierre patrimoine via la Société Générale et je me retrouve avec une valeur actuelle de 1880€ mon conseiller de patrimoine de la SG me conseille de les vendre avant la dissolution de la SCPI qui est en cours… vu le désastre actuel puisque acquis avec un crédit d’investissement de 40000€ adossé à une assurance vie, vous imaginez ce que celà m’a couté pour une année de défilscalisation sur un taux 30%"

Donc décote de plus de 75%, les 3 quarts.
Ce n'est pas mon argent, faites comme bon vous semble, oui, vous aurez "économisé" des impôts, pour le reste, ça reste à voir... après tout, les performances passées...

fdub26

26 juillet 2017 •11:31

effectivement dans ce cas la personne a fait une tres mauvaise affaire.
mais ce n'est pas avec un cas particulier qu'il faut faire des generalites.
apres il faut voir sur quoi etait adosse la scpi sg pierre patrimoine , ou etait les biens etc etc
je reparle de rivoli avenir patrimoine qui est gere par amundi et le prix des parts a pris 60 % en 10 ans avec certe le revenu qui baisse tous les ans mais on ne peut pas avoir le beurre et l'argent du beurre.
en tous cas merci de vos conseils

pa270825

26 juillet 2017 •13:28

eh, fdub26, faudrait savoir de quoi vous voulez parler exactement:
de défis 2 ou de Rivoli avenir patrimoine?
on peut aussi parler du cours de la prim Holstein, sur pattes ou en carcasse, et pourquoi pas d' immauvergne ou de l'investissement forestier...

fdub26

26 juillet 2017 •16:24

je parle de l'eventuel achat de defis 2 et de avenir rivoli patrimoine que j'ai deja depuis de nombreuses annees .
tout cela pour dire que sur du long terme meme si cela peut arriver j'ai du mal à imaginer la part de mes defis 2 divise par 2 en 15 ans mais tout est possible

pa270825

26 juillet 2017 •16:47

OK.

acoulbau

27 juillet 2017 •07:45

N'oubliez pas de regarder la question de la fiscalité des plus valus lors de la sortie.

Profil supprimé

09 mars 2018 •17:48

Bonjour,
en effet je suis la personne qui malheureusement n'a pas eu de chance en achetant des parts via mon conseiller de la socit gnrale, 5 parts SCPI Pierre Patrimoine 1, mais nous sommes plus de 200 associs a avoir t abuss par des investissements qui a ce jour ont perdu plus de 70% de leur valeur.

Il existe galement 400 Associs sur la SCPI Pierre Patrimoine 2 qui a ce jour sont dans le mme marasme que nous.

Nous avons tous investit dans le but de nous constituer un capital pour la retraite et investir dans du patrimoine d'exception la plaquette commerciale ventait un taux de rendement a 4% ! et une plus value a la revente on est loin du compte ! sauf a avoir enrichi la socit de gestion Amundi immobilier, la Socit gnrale pour les frais de commissions sur les titres et l'entreprise de restauration, nous sommes perdants sur toute la ligne. Alors si vous souhaitez investir pour vous constituer un patrimoine, fuyez les SCPI et payez vos impots ! .

Il faut savoir qu'outre effectivement une imposition rduite l'anne d'acquisition de vos parts, il n'y a aucune garantie sur le capital investit lisez bien les plaquettes que l'on vous propose.