Bienvenue sur le nouveau Boursorama. Découvrez tout ce qui a changé
  1. Aide
    1. Espace client
    2. Connexion
Accès membre Boursorama

Erreur d'authentification

Vous êtes authentifié. Nous chargeons votre espace membre.

Mot de passe oublié ?

Nouveau sur Boursorama ? Devenez membre

Identifiant/Mot de passe oublié
Si vous êtes Membre de la Communauté Boursorama, veuillez indiquer l'adresse email que vous avez fournie lors de votre enregistrement pour recevoir votre identifiant et/ou ré-initialiser votre mot de passe :

Nouveau sur Boursorama ? Devenez membre

Fermer

L'investissement en résidence secondaire délaissé

Boursorama avec Pratique.fr19/09/2016 à 12:45

Dans l'environnement actuel du marché immobilier, l'opportunité est belle d'investir dans une résidence secondaire. Mais pour réussir votre investissement dans ce secteur délaissé, vous devez suivre quelques règles fondamentales que voici.

Le marché délaissé des résidences secondaires

Depuis le point haut du marché en 2008, les experts estiment que les prix des résidences secondaires ont chuté de 15 à 50% selon les secteurs et les types de biens. Les 10 villes les plus réputées dans le domaine touristique sont également concernées par une récente baisse des prix, comme Le Touquet, Saint-Tropez ou La Baule.
Si l'investissement dans une résidence secondaire semble délaissé, la baisse des prix le remet à la portée de bon nombre de particuliers. En effet, les épargnants français conservent toujours autant d'appétit pour les maisons de campagne et autres appartements de vacances : le segment est estimé à 10% du marché immobilier.
Grâce aux taux bas et à la baisse des prix, l'investissement en résidence secondaire semble avoir récemment repris quelques couleurs, notamment le long des côtes. En 2016, les transactions seraient en hausse de 6% par rapport à l'année dernière.

Conseils pour réussir un investissement dans une résidence secondaire

Si vous souhaitez profiter de ce marché délaissé pour investir, il est aujourd'hui possible de réaliser de bonnes affaires. Comme pour toute acquisition de bien immobilier, il est indispensable de suivre quelques règles fondamentales.
En premier lieu, il est nécessaire de prendre en compte les travaux et dépenses d'entretien à prévoir :
  • les frais d'entretien s'accumulent, entre l'eau et l'électricité, l'assurance (500€ par an), l'entretien du terrain (600€) ou de la piscine (600€), pour représenter un véritable effort de trésorerie, à planifier ;
  • pour agrémenter votre résidence secondaire, installer une piscine vous coûtera entre 20 et 50 000 euros ;
  • faites également des provisions pour une future réparation du toit, rénovation des clôtures ou autres importants travaux… ;
  • sans oublier la fiscalité locale, incluant notamment la taxe foncière et la taxe d’habitation.
En conséquence, vous avez intérêt à tenir compte de ces frais dès le début de vos recherches. Votre budget initial en sera un peu grevé, mais vous aurez la garantie de ne pas avoir de mauvaises surprises en investissant dans votre résidence secondaire.

Trucs & Astuces

Pour absorber les frais annuels de votre résidence secondaire et optimiser votre investissement, la mise en location est une solution intéressante. Selon les agences immobilières, louer votre appartement ou maison de vacances 6 semaines par an est généralement suffisant pour récupérer l'intégralité des frais courants de votre résidence secondaire.

Les Risques en Bourse

Fermer

Note d'information importante

Chère Cliente, Cher Client,

Nous souhaitons vous donner quelques règles à suivre pour investir dans les meilleures conditions et vous présenter les risques potentiels auxquels vous êtes susceptibles d'être exposés.

Vos connaissances, Votre profil d'investisseur
Tout d'abord évaluez vos connaissances boursières et financières et formez-vous en consultant le Guide de l'Investisseur, véritable introduction à la bourse et à l'épargne qui est disponible sur votre site Boursorama Banque sous la rubrique «Aide/Formation».
Définissez ensuite votre profil d'investisseur (prudent, équilibré, dynamique) et vos objectifs (durée de placement, rentabilité …). Ce constat vous permettra de vous orienter vers les produits et les marchés qui vous sont le mieux adaptés.

Pensez à vos besoins de liquidité
Adaptez votre durée de placement (1 mois, 1 an, 5 ans, …) à vos besoins de liquidités (projets, impôts …) et en tout état de cause, n'investissez pas en Bourse une partie trop importante de votre patrimoine.

La composition de votre portefeuille
Etudiez la composition de votre portefeuille : diversifiez vos placements afin de réduire au maximum le risque inhérent à un support ou à un secteur en particulier et n'investissez pas dans les produits optionnels (warrants, certificats), fortement risqués, si votre portefeuille n'est pas suffisamment important.

Connaître la vie des Sociétés
Renseignez-vous sur la société au sein de laquelle vous envisagez d'investir (actualités, santé financière, opérations à venir, …).

Agir en connaissance de cause
Soyez conscient des risques auxquels vous êtes exposés : de fait, si certains produits (actions volatiles, warrants, certificats, future…) ou certains modes d'investissement (Service de Règlement Différé) augmentent les espérances de gain, ils accroissent aussi fortement le risque de perte (totale). Ainsi, une connaissance technique préalable approfondie est requise, c'est pourquoi nous conseillons aux néophytes de s'écarter de ce type de produits.

Des risques différents selon les marchés
Prenez connaissance des caractéristiques des marchés sur lesquels vous allez investir : vous êtes confrontés à un risque variable (liquidité, volatilité, niveau d'information, change…) selon les marchés sur lesquels vous décidez d'intervenir (Premier Marché, Second Marché, Nouveau marché, Marché Libre, Marché étranger…).

Figez vos pertes
Enfin, la règle d'or à retenir est de savoir figer ses pertes : à vous de définir le montant de perte acceptable dès le début et une fois ce niveau atteint agissez en conséquence.

En appliquant ces quelques règles de bonnes conduite vous serez à même de mieux appréhender votre risque lorsque vous allez investir sur les Marchés

Un ensemble de cours complets sur la Bourse est également mis à votre disposition gratuitement et que vous pouvez retrouver sur votre site Boursorama Banque dans la rubrique «Aide/Formation». Si des questions resteraient en suspend, n'hésitez pas à contacter votre agence qui est à votre disposition.

Cordialement,
L'équipe de Boursorama Banque.