240.000 transactions par an fin des années 1960, 948.000 en un an, à fin mai 2018. (© DR)
Six Français sur dix sont propriétaires de leur résidence principale, qui s’est fortement valorisée depuis vingt ans.
L’immobilier reste la pierre angulaire de toute stratégie patrimoniale.
Les Français l’ont bien compris. Les actifs immobiliers représentent 61% de leur patrimoine et leur valeur est estimé à 6.757 milliards d’euros selon les dernières données de l’Insee. Un choix encouragé par le statut de la résidence principale, qui fait figure d'ultime oasis fiscale. En cas de cession, quel que soit le montant de la plus-value réalisée, il n’y a aucun impôt ni prélèvements sociaux à acquitter.
Néanmoins, la France n’est pas encore véritablement un pays de propriétaires. Parmi les vingt-huit pays de l’Union européenne, elle se classe à la vingt-quatrième place, avec un taux de propriété de 64%, contre une moyenne de 70% selon Eurostat, même si cette part progresse de façon continue (en 1970, elle était de 44%).
Avec la hausse des prix des logements, il est vrai, l’accès à la propriété est devenu plus sélective, car elle nécessite des revenus et un apport personnel plus importants.
Envolée spectaculaire des prixÀ Paris, en 1968, un appartement de type haussmannien se négociait autour de 1.600 francs le mètre carré (soit 244 euros). Cinquante ans plus tard, le même bien s’échange à près de 10.000 euros le mètre carré, soit une hausse de plus de 4.000%, équivalente à une progression de 7,8% en moyenne par an, très supérieure à celle du revenu disponible des
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