L'exemple le plus parlant est celui de Mulhouse (68), dans l'est de la France, où le bien acheté est amorti au bout de 1 an et 5 mois seulement (Crédits photo : Adobe Stock - )
Auriez-vous pensé à acquérir un bien pour votre enfant durant ses études au lieu de lui louer un studio? C'est une solution plus rentable dans de nombreuses villes.
Pour les étudiants, aux budgets souvent serrés, trouver un logement se révèle être un parcours du combattant. Et si finalement acheter le logement étudiant de son enfant était moins coûteux que de le louer? Meilleurs Agents, spécialiste de l'estimation en ligne, a réalisé une étude parmi les 100 plus grandes villes étudiantes françaises afin d'évaluer l'intérêt financier d'une location ou d'un achat d'un bien de 25 mètres carrés pour son enfant dans le cadre de ses études, à condition qu'il reste dans la même ville. À noter que les villes sélectionnées pour l'étude, sont celles dont le nombre d'étudiants inscrits représentent au moins 5% de la population de la ville et ayant au moins 30.000 habitants.
Le constat est sans appel: dans 78 villes étudiantes sur les 100 étudiées, l'achat est plus rentable que la location, si l'enfant poursuit ses études jusqu'au grade master (5 ans) dans la même ville. Ce chiffre est réduit à 23 villes si l'étudiant s'arrête au grade licence (3 ans). Et pourtant, de prime abord, peu de frais semblent entrer en ligne de compte lors d'une location: le loyer, la caution, éventuellement les frais d'agence alors que lors d'un achat, ils sont nombreux: droits de mutation (plus connus, à tort, sous l'appellation frais de notaire ), frais d'agence, taxe foncière , charges de copropriété . Mais, au bout d'un certain temps, le montant dépensé en loyers est supérieur aux frais liés à l'achat.
L'exemple le plus parlant est celui de Mulhouse (68), dans l'est de la France, où le bien acheté est amorti au bout de 1 an et 5 mois seulement. Ainsi, même si son enfant effectue une formation courte en 2 ans, il reste plus intéressant d'acheter que de louer. Un studio de 25m² à Mulhouse coûte 32.441€ (frais d'agence et de notaire inclus) à l'achat, contre un coût mensuel à la location équivalent à 301,3 € (charges et APL comprises), soit quasiment 20.000 euros en 5 ans. « Si j'ai acheté un bien et que je le vends, je récupère les 32.000 € dépensés à l'achat , analyse Barbara Castillo Rico, responsable des études économiques chez Meilleurs Agents. Certes, il reste les frais de notaire par exemple ou les charges de copropriété mais au bout d'un an et 5 mois, j'ai dépensé autant à l'achat qu'à la location. À partir de ce seuil, ce que je dépense pour une location sera supérieur à ce que j'ai dépensé à l'achat ».
Moins de 5 ans d'études pour amortir son bien
À Roubaix, dans le Nord (59), la durée d'amortissement est de 2 ans et 3 mois contre 2 ans et 4 mois à Saint-Étienne (42), en région Auvergne-Rhône-Alpes, 2 ans et 7 mois à Évry (91), dans l'Essonne et 3 ans à Metz (57), en Moselle. Saint-Etienne est d'ailleurs particulièrement attractive puisqu'elle permet d'acheter un logement étudiant pour 34.491€, charges comprises. Acheter un studio à Montpellier, Marseille ou Lille reste également plus rentable que de le louer.
À Montpellier par exemple, alors que le loyer (charges et APL comprises) équivaut à 381,6€ par mois, le prix d'achat s'élève quant à lui à 91.706€ (frais d'agence et de notaire inclus). Pour les parents, il faudra attendre 3 ans et 11 mois afin de voir les frais liés à leur investissement amortis, soit plus d'un an avant la fin des études de leur enfant. « C'est le déséquilibre entre les prix au mètre carré faibles comparés aux loyers pas si faibles que ça qui fait pencher la balance en faveur de l'achat dans ces villes », analyse la responsable des études économiques chez Meilleurs Agents.
« Attention cependant à l'état de la demande pour les studios qui peut rendre la revente du bien difficile si elle est faible. Par exemple, à Mulhouse, la part de locataires de résidences principales de 1 pièce du parc privé n'est que de 12% contre 20% en moyenne dans l'ensemble des villes étudiantes », alerte toutefois Barbara Castillo Rico.
À l'inverse, dans certaines villes, l'achat est si cher (242.423€ pour un studio de 25m2) en comparaison à la location (567 € par mois) que 5 années ne suffisent pas pour l'amortir. C'est le cas de Versailles (78), où il faut plus de 8 ans pour amortir l'achat, soit la durée d'une thèse. Si l'on prend l'exemple de Paris, la durée d'amortissement est de 6 ans et 10 mois et à Lyon, elle est de 6 ans et 7 mois, soit bien plus que les 5 années d'études.
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