Se loger en France coûte de plus en plus cher (Crédits photo : Unsplash - J. Ahrndt )
Malgré la crise, les prix de l'immobilier continuent de grimper dans la capitale. Mais aussi en France. Pour l'instant.
Sur l'évolution à venir des prix de l'immobilier, chacun y va de son analyse. Et ce n'est pas toujours facile d'arriver à faire la synthèse. Comme souvent dans ces cas-là, les avis divergent. C'est le cas entre la Fédération nationale de l'immobilier et l'un des principaux réseaux, Century 21.
La première envisage une stabilisation voire une baisse des prix et le second s'attend à ce que les prix soient toujours aussi élevés. « Si l es taux de crédit restent bas, le marché continuera de fonctionner avec un rééquilibrage entre l'offre et la demande », prophétise Laurent Vimont, président de Century 21 qui pense que « le marché va tourner encore à plein régime au second semestre ».
En attendant, se loger en France coûte de plus en plus cher. Pour acquérir une maison, vous devrez désormais débourser 241.505 euros (+2,3% entre les 1ers semestres 2019 et 2020), selon Century 21. La hausse est encore plus élevée pour les appartements: +3,1% à 214.123 euros. À Paris, comptez environ 550.000 euros (547.022 euros)!
Un prix record en hausse de plus de 17% (!) par rapport au premier semestre 2019. « Pour se loger dans la capitale, vous devez être deux CSP+ », rappelle Thierry Delesalle, notaire parisien. « Le nombre d'acheteurs a doublé et les vendeurs ne sont pas plus nombreux qu'avant , analyse Laurent Vimont. Les vendeurs n'ont aucune raison de baisser leur prix. La preuve: les écarts de prix (vendeurs/acheteurs) baissent (de 5,6% à 5,1%)». Et de préciser: « Les acquéreurs sont moins enclins à négocier au risque de voir leur emprunt refusé s'ils en font la demande aux établissements bancaires dans quelques mois .» Reste à savoir si, à la rentrée, la situation sera toujours la même.
Et quid des envies d'espaces des Français? Pour l'heure, seuls les...Parisiens ont pu acheter plus grand: 10 m² de plus en moyenne bien que le prix au m² n'ait jamais coûté aussi cher: 10.671 euros. A contrario, en régions, les acquéreurs n'ont pas cette chance et, au contraire, ont vu leur pouvoir d'achat reculer d'un peu plus d'un m² (57,8 m² contre 59,1 m²).
Autre surprise: ce sont les trentenaires qui ont le plus acheté à Paris (37%) comme en France (28%). Pourtant, la plupart sont souvent des primo-accédants qui ont été sévèrement impactés par les nouvelles restrictions sur le crédit immobilier. Là où il était possible il y a encore un an et demi, d'emprunter sans apport, aujourd'hui, un minimum de 21.000 euros est nécessaire. « Beaucoup de ces jeunes acheteurs n'en sont pas à leur premier achat et ont pu racheter plus grand grâce à la plus-value de leur ancien bien », affirme Laurent Vimont. Quoi qu'il en soit, plusieurs de ces résultats ont de quoi décontenancer et méritent confirmation au second semestre. La bourrasque annoncée par les économistes pourrait bien rebattre les cartes.
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