Soutenu par des taux de crédit historiquement bas, le nombre des transactions immobilières a atteint des sommets l'année dernière, les Français en profitant pour acheter plus grand. Les prix, quant à eux, commencent tout juste à augmenter, avec des disparités importantes d'une ville à une autre.
2016: une excellente année pour l'immobilier
11 à 15% d'augmentation des transactions
De 755 000 en 2015, le volume des ventes a atteint, selon les Notaires de France, 838 000 logements en 2016. 677 600 transactions ont eu lieu en province pour une hausse de 10,1% et 160 400 en Ile-de-France pour une hausse record de 15,1%. Le même chiffre a été avancé par Laurent Vimont, président de Century 21, à l'occasion de son point de conjoncture début janvier. Une belle activité due à la baisse des prix depuis 2012 et surtout des taux d'emprunt, comme le confirme Thierry Delesalle, notaire à Paris, au journal Le Monde : "Depuis 2015, nous observons un effet de rattrapage pour des ménages qui, jusque-là, attendaient un signal : la baisse inédite des taux de prêts immobiliers jusqu'à atteindre 1,4% pour un prêt sur 20 ans, a déclenché l'afflux d'acheteurs".Le Crédit Foncier a fait le calcul qu'entre 2008 et 2016, la baisse des taux a offert 29% de pouvoir d'achat supplémentaire aux Français. Toutes les catégories socio-professionnelles en ont profité, souligne M. Vimont : "les moins de 30 ans, 22% de nos clients franciliens, les séniors, près de 20% au plan national, alors qu'ils n'étaient que 14% en 2013, les investisseurs...".
Cette situation a permis notamment l'émergence de nouveaux primo-accédants. Le volume de ces ménages faisant l'acquisition pour la première fois d'une résidence principale a ainsi augmenté de 65% entre 2014 et octobre 2016.
Par ailleurs, tous les acheteurs profitent des bas taux pour acquérir des logements plus grands, en moyenne 84,4 m², soit trois de plus qu'en 2015, note Century 21. A Paris par exemple, les appartements de 5 pièces, qui ne se vendaient plus, retrouvent des acheteurs.
Les prix en hausse mesurée
L'autre bonne nouvelle est que les prix n'ont pas flambé, comme beaucoup le craignaient. Toujours selon Century 21, ils se sont contenus en moyenne à + 1,7% sur l'année avec respectivement des hausses de 1,4% pour les appartements et 2% pour les maisons. Les augmentations varient énormément d'une région et/ou d'une ville à une autre. Plusieurs régions (ancien découpage) continuent de voir les prix de leur immobilier baisser, dont le Limousin (-8,3%), le Poitou-Charente (-6,6%) mais aussi, plus surprenant, Rhône-Alpes (-3,3%) et Midi-Pyrénées (-3,2%).Les Notaires de France ont, eux, délivré les chiffres pour les villes de plus de 150 000 habitants.
Si Paris s'enflamme un peu, avec une hausse estimée à 6,2% par rapport à 2015 (8490€/m² en moyenne), ainsi que sa couronne (4,5% pour la petite et 4% pour la grande, en appartements), d'autres villes s'en sortent mieux. Saint-Etienne enregistre la plus forte baisse (-2,9%) avec 910€/m² pour les appartements et 176 000€ en moyenne pour les maisons. Angers et Montpellier connaissent aussi des baisses, respectivement -1,6% et -1,3%. Dijon, Grenoble, Strasbourg ou Toulouse restent stables alors que Bordeaux (+4,1%), Nantes (+3,2%), Reims (+2,9%) et Lyon (+2,6%) augmentent véritablement. Pour le marché des maisons, ce sont encore Bordeaux (+5,8%) et surtout Rennes (+9%) qui connaissent une vraie flambée des prix.
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