SCPI Upêka : performance remarquée au premier trimestre 2025

information fournie par Primaliance •02/07/2025 à 18:05

SCPI Upêka : performance remarquée au premier trimestre 2025

La SCPI Upêka d'Axipit Real Estate Partners confirme son positionnement d'investissement immobilier européen avec des résultats encourageants pour le premier trimestre 2025. Cette société civile de placement immobilier diversifiée géographiquement attire l'attention des investisseurs par sa stratégie d'acquisition ciblée et ses rendements attractifs.

Rendement et résilience

Dividende T1 2025 : des performances au rendez-vous

Le premier trimestre 2025 démontre la capacité distributrice d'Upêka avec un dividende brut de 3,00€ par part, soit 2,52€ net de fiscalité étrangère. Cette performance s'inscrit dans l'objectif de distribution annuelle de 7% (non garanti) fixé par la société de gestion pour 2025.

Ces résultats financiers, s’ils ne présagent pas des performances futures, confirment la pertinence de la stratégie d'investissement menée par Axipit Real Estate Partners. Le taux de rendement interne (TRI) cible sur 10 ans reste fixé à 6,50%, démontrant la vision long terme de cette SCPI européenne.

Des indicateurs financiers solides

La capitalisation d'Upêka atteint 31,9 millions d'euros au 31 mars 2025, témoignant de la confiance des épargnants. La valeur de reconstitution s'établit à 200,75€ par part, tandis que le prix de souscription demeure à 200€ (frais et commission de souscription inclus), offrant un point d'entrée équilibré pour les nouveaux investisseurs.

Portefeuille immobilier européen : diversification et qualité

Répartition géographique stratégique

Le patrimoine immobilier d'Upêka se compose de dix actifs répartis sur trois marchés européens prometteurs : l'Espagne (51%), les Pays-Bas (37%) et la France (12%). Cette diversification géographique permet de capitaliser sur les dynamiques économiques différenciées de chaque zone.

L'Espagne, marché privilégié de la SCPI, bénéficie de fondamentaux économiques solides et d'une croissance soutenue selon les analyses d'Axipit.

Cette exposition géographique contrastée s'accompagne d'une diversification sectorielle équilibrée entre bureaux (37%), commerces (37%) et logistique (26%).

Un taux d'occupation exceptionnel

Un élément particulièrement rnotable concerne le taux d'occupation financier de 100% du portefeuille Upêka, que très peu de SCPI du marché sont en mesure d’approcher. Cette performance illustre la qualité des emplacements sélectionnés et la solidité des locataires en place. La durée moyenne des baux (WALT) de 14,1 ans assure une visibilité long terme sur les revenus locatifs.

Stratégie d'acquisition : nouvelles opportunités européennes

Expansion géographique vers l'Irlande

Upêka franchit une nouvelle étape dans sa stratégie de diversification européenne avec une acquisition prévue à Dublin. Cet investissement en périphérie de la capitale irlandaise, occupé par un acteur reconnu de la petite enfance, illustre l'approche opportuniste de la société de gestion.

Renforcement du portefeuille espagnol

Deux acquisitions récentes renforcent la présence d'Upêka en Espagne : un actif commercial neuf à Séville avec un rendement de 7,78% et un site industriel près de Valence générant 7,57% de rendement. Ces investissements confirment l'attractivité du marché espagnol pour l'immobilier d'entreprise. Rappelons que les investissements réalisés sur la période ne présagent pas des performances futures.

Collecte et développement commercial

Dynamique de souscription positive

La collecte du premier trimestre 2025 atteint 2,7 millions d'euros, portant le total cumulé depuis la création à plus de 30 millions d'euros. Cette progression témoigne de l'attractivité d'Upêka auprès des épargnants particuliers recherchant une exposition immobilière européenne diversifiée.

Innovation : offres de financement

Upêka innove en proposant désormais des solutions de financement pour l'acquisition de parts de SCPI. Cette nouveauté devrait élargir l'accès à l'investissement et accompagner la croissance de la collecte en 2025. Pour l’investisseur, acheter des parts à crédit constitue un engagement : il est important de vérifier ses capacités de remboursement avant de s’engager.

Engagement ESG et label ISR

Certification investissement socialement responsable

Depuis septembre 2024, Upêka bénéficie du label ISR (Investissement Socialement Responsable) et du statut Article 8 SFDR. Cette reconnaissance valide l'intégration des critères Environnementaux, Sociaux et de Gouvernance dans la stratégie d'investissement.

La démarche ESG d'Upêka vise notamment la réduction de l'empreinte environnementale des bâtiments, le bien-être des occupants et la sensibilisation aux pratiques vertueuses. Cette approche responsable répond aux attentes croissantes des investisseurs conscients des enjeux durables.

Perspectives d'investissement 2025

Un contexte de marché favorable

Les premiers mois de 2025 marquent une amélioration du contexte économique européen. La stabilisation des prix immobiliers et l'assouplissement monétaire de la BCE favorisent le retour progressif des transactions immobilières d'entreprise.

Axipit Real Estate Partners capitalise sur cette évolution positive en ciblant des actifs aux prix ajustés, offrant à la fois rendement immédiat et potentiel de valorisation. Cette stratégie sélective positionne Upêka comme un véhicule d'investissement immobilier européen de référence.

Conclusion : Upêka, un placement immobilier européen performant

La SCPI Upêka confirme sa trajectoire positive avec des performances trimestrielles solides et une stratégie d'expansion européenne maîtrisée. La combinaison d'un rendement attractif, d'une diversification géographique et sectorielle significative, et d'un engagement ESG fort en fait un choix pertinent pour les investisseurs recherchant une exposition immobilière européenne de qualité.

L'objectif de distribution de 7% pour 2025 et la poursuite des acquisitions stratégiques positionnent Upêka comme un acteur dynamique du marché des SCPI européennes diversifiées.

La SCPI est un investissement immobilier long terme qui ne présente aucune garantie de performance ni de revenus, un risque de perte en capital et une liquidité limitée. Les performances passées ne préjugent pas des performances futures.