SCPI et nue-propriété : Osmo Énergie révolutionne l'épargne retraite immobilière
L'univers de l'investissement immobilier connaît une évolution significative avec l'innovation récente proposée par Osmo Énergie. Cette SCPI, qui célèbre son premier anniversaire, transforme l'approche traditionnelle du démembrement de propriété en introduisant un mécanisme inédit sur le marché.
Le démembrement programmé mensuel : une révolution dans l'investissement SCPI
L'immobilier collectif devient plus accessible grâce à cette approche novatrice qui repense complètement les modalités d'acquisition en nue-propriété.
Un mécanisme d'épargne progressive adapté à la préparation de la retraite
Le concept développé par Osmo Énergie repose sur une souscription progressive en nue-propriété, structurée autour de versements mensuels programmés. Cette innovation majeure dans le secteur des SCPI permet aux investisseurs de construire leur patrimoine immobilier par étapes, tout en bénéficiant d'une date d'échéance unique de remembrement pour l'ensemble de leurs versements.
La particularité de ce système réside dans sa logique de clé de répartition dégressive : chaque contribution mensuelle correspond à une durée résiduelle de démembrement différente, ce qui ajuste automatiquement la décote sur le prix des parts. Tous les versements convergent vers une date de remembrement commune, souvent alignée sur l'âge prévu de départ à la retraite.
Cette approche offre un double avantage stratégique : constituer un patrimoine sans mobiliser un capital initial important, tout en bénéficiant d'une optimisation fiscale pendant la phase d'accumulation. L'absence de revenus fonciers durant cette période permet d'éviter toute imposition supplémentaire.
Démocratisation de l'investissement immobilier : la SCPI accessible dès 1 euro
Le démembrement de propriété était jusqu'à présent réservé à une clientèle disposant d'une capacité d'investissement substantielle. Osmo Énergie bouleverse ce paradigme.
Une accessibilité sans précédent pour les épargnants
L'innovation marquante d'Osmo Énergie réside dans l'abaissement significatif des barrières à l'entrée. Les souscriptions en nue-propriété deviennent accessibles dès 1 euro, à travers un programme de versements établi dès la souscription initiale et la décimalisation des parts. Cette flexibilité représente une rupture avec le modèle traditionnel qui imposait des tickets d'entrée élevés, généralement de plusieurs milliers d'euros.
Cette solution s'adresse à un public diversifié, particulièrement ceux qui cherchent à :
Préparer leur retraite avec une approche progressive et maîtriséeInvestir dans l'immobilier tout en optimisant leur situation fiscaleDévelopper leur patrimoine sur le long terme avec une méthode d’investissement programméLa flexibilité offerte permet aux investisseurs d'adapter leur effort d'épargne à leurs capacités financières actuelles, tout en conservant la visibilité sur l'horizon de reconstitution de la pleine propriété.
Bilan d'une année de développement et perspectives d'Osmo Énergie
Un an après son lancement, Osmo Énergie affiche des résultats prometteurs qui témoignent de la pertinence de son modèle.
Un portefeuille européen diversifié en pleine croissance
La SCPI a atteint une capitalisation dépassant 45 millions d'euros, rassemblant près de 2 000 associés. Son portefeuille comprend 14 immeubles répartis dans quatre pays européens (France, Irlande, Pays-Bas et Royaume-Uni), avec plus de 60% des actifs situés à l'international.
L'acquisition récente d'un immeuble emblématique à Bristol, loué à une entité publique avec un bail ferme supérieur à 8 ans et un rendement attractif dépassant 7% (tous frais et droits inclus), illustre la stratégie d'investissement de la société. Le premier trimestre 2025 a vu la collecte dépasser 9 millions d'euros, témoignant de l'intérêt croissant des investisseurs pour cette approche innovante.
Avec un prix de souscription établi à 300 euros, un objectif de distribution annuel de 6% (non garanti) et un TRI cible de 5,5% sur la durée de détention recommandée de 10 ans, Osmo Énergie poursuit sa mission : proposer une SCPI performante, diversifiée et orientée vers la sobriété énergétique.
Une SCPI fondée sur trois piliers stratégiques
Osmo Énergie se distingue par une approche intégrant performance financière, durabilité et accessibilité numérique.
Performance, durabilité et digitalisation
La philosophie d'Osmo Énergie repose sur trois axes fondamentaux :
Une ambition de performance financière sur le long terme, avec des objectifs clairement définisUn engagement environnemental formalisé par une stratégie d'investissement durable conforme à l'article 9 du règlement SFDRUne approche 100% digitale offrant flexibilité et autonomie aux investisseursLa SCPI poursuit une stratégie immobilière diversifiée géographiquement et typologiquement. Gérée par Mata Capital IM, elle a reçu le visa de l'Autorité des Marchés Financiers sur sa note d'information en mars 2024.
Cette vision moderne de l'investissement immobilier, combinant accessibilité financière, flexibilité et engagement environnemental, positionne Osmo Énergie comme un acteur innovant dans le paysage des SCPI, ouvrant de nouvelles perspectives pour la préparation financière de la retraite.
Rappelons que tout investissement en SCPI comporte des risques, notamment de perte en capital, d'illiquidité et liés aux marchés immobiliers. La distribution n'est pas garantie et les performances passées ne préjugent pas des performances futures.
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