Créée il y a une trentaine d’années par le Crédit Industriel de l’Ouest, la SCPI Ouest Pierre Investissement a absorbé en 2010 la SCPI Crédit Mutuel immobilier 1, gérée par le Crédit Mutuel de l’Est, pour devenir CM-CIC Pierre Investissement. Cette petite SCPI à capital fixe du groupe CM-CIC (environ 100 millions € de capitalisation) possède un patrimoine d’une cinquantaine d’immeubles situés majoritairement en régions
Le dernier rapport de gestion de la SCPI CM-CIC Pierre Investissement communiqué par la société de gestion CM-CIC SCPI Gestion dans le bulletin trimestriel du 4ème trimestre 2018 fait état d’une forte progression du résultat comptable en 2018 par rapport à 2017 (+ 10,68% à 4.490.783 €), en lien avec une augmentation des revenus locatifs liée à l’optimisation du taux d’occupation financier à plus de 92%, un niveau excellent pour ce type de patrimoine majoritairement situé dans les grandes métropoles régionales.
Forte de ces bons résultats, la société de gestion annonce « une proposition de dividende annuel qui sera porté à 11,10 € / part (contre 10,70 € en 2017), tout en poursuivant la consolidation du report à nouveau qui représente plus de 5 mois de distribution. »
CM-CIC SCPI Gestion ajoute que « ces effets positifs devraient se poursuivre en 2019 suite à l’augmentation du capital ouverte au début du mois de novembre et déjà couverte à 86 % en fin d’exercice. Les derniers investissements réalisés en partie avec cet apport de capitaux nouveaux ainsi que les produits des cessions d’immeubles réalisées sur l’exercice, contribueront à conforter le résultat devant permettre d’assurer la rémunération des nouvelles parts émises. »
Pour investir les capitaux collectés lors de cette augmentation de capital de 15 millions €, la première depuis 5 ans, la société de gestion a réalisé une série d’acquisitions, également financées par le produit des arbitrages réalisés en 2018. CM-CIC SCPI Gestion passe en revue les immeubles acquis au dernier trimestre 2018 :
• 2 107 m² de bureaux, situés au parc d’activité de la Pilaterie à Villeneuve d’Ascq (59). Cet ensemble neuf a été livré début janvier 2019 avec un locataire unique dont le bail est signé pour une durée ferme de 6 ans, sans franchise de loyer.
• 991 m² de bureaux/activité, situés 270 avenue de Colmar à Strasbourg (67). Il s’agit du rez-de-chaussée d’un ensemble qui sera livré au 3e trimestre 2019 avec un locataire unique (bail ferme de 6 ans) bénéficiant d’une franchise de loyer.
• 851 m² de bureaux, en complément des 1 377 m² acquis fin juin dans le programme Armor III situé à Saint Herblain (44) et loués en totalité, sans franchise de loyer.
Enfin, la société de gestion précise que deux autres acquisitions doivent être régularisées courant janvier 2019.
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