Près de Chamonix, ces hameaux font le bonheur des acheteurs immobiliers

information fournie par Le Figaro •02/09/2023 à 07:00

Avec des tarifs un peu plus accessibles que leur prestigieuse voisine, ces destinations sont une parfaite alternative à la capitale de l’alpinisme.

En plein week-end de l’Ultra-trail du Mont-Blanc, tous les regards se tournent vers Chamonix qui accueille la plus grande course à pied du monde pour la très longue distance en montagne. Une manifestation qui illustre les atouts de cette ville pour séduire les sportifs amateurs de montagne, tout en rappelant les inconvénients de ce pouvoir d’attraction: Chamonix est parfois victime de son succès. Et ce qui est vrai pour l’environnement ou par la tranquillité l’est aussi pour l’immobilier.

Dans l’une des très rares stations de montagne à être véritablement active tout au long de l’année, trouver un logement disponible est particulièrement délicat. Et les tarifs s’ajustent, avec des premiers prix ne descendant pas sous les 10.000 €/m² tandis que les produits les plus recherchés avec les meilleures prestations peuvent atteindre 20.000 à 22.000 €/m². Il peut alors être intéressant de trouver des solutions alternatives toutes proches. «La clientèle de ce secteur est assez ciblée, explique Lionel Thomas, à la tête de Chamonix Sotheby’s international realty. Ce sont des sportifs qui pratiquent le ski, le golf, la course à pied ou des randonneurs. Ils apprécient le cadre exceptionnel, d’autant que l’endroit reste très accessible aussi bien avec le train qu’avec l’aéroport de Genève.»

Clientèle familiale

Selon lui, la petite commune de Servoz est l’une des meilleures alternatives, notamment pour une clientèle familiale souhaitant vivre sur place à l’année. «Avec sa situation en début de vallée, sa faible altitude autour de 800m, elle est facile d’accès et le printemps y arrive plus vite» , souligne-t-il. Et ce village qui vit à l’année avec son école et ses commerces propose des prix autour de 6500 €/m² pour les appartements. Et on peut espérer y trouver une maison ou un chalet entre 800.000 et 1,5 million d’euros.

De son côté, Arthur Bouleau, négociateur pour le réseau immobilier de montagne Cimalpes, conseille en premier lieu Les Houches pour ceux qui ne trouveraient pas leur bonheur à Chamonix. Et il n’a pas de mal à être convaincant puisque c’est là qu’il a choisi d’habiter. «C’est un endroit vraiment agréable avec beaucoup de résidents à l’année et un vrai esprit village, souligne-t-il. On n’est pas dans la frénésie qu’il peut y avoir à Chamonix et on se sent proche de ses voisins là où Chamonix est déjà plus dans l’atmosphère d’une ville. Et c’est aussi l’un des rares endroits du secteur où l’on trouve des logements directement accessibles aux skieurs.» Sur la commune, on peut trouver un chalet de 169 m², proposé à 920.000 euros ou encore une maison de pays avec dépendance sur 110 m² pour 950.000 euros et des offres qui grimpent jusqu’à 1,5 million. Le marché locatif y est aussi très actif, poussant certains à investir dans de petites surfaces.

«On peut aussi envisager les hameaux de Vaudagne, à proximité des Houches, ou des Bossons, à côté de Chamonix, explique Lionel Thomas. Compter autour de 9000 euros le mètre carré pour ce dernier, qui séduit une clientèle qui apprécie son côté bucolique et n’envisage pas la partie urbaine de Chamonix.» Quant à Argentière, c’est une station à part entière qui compte bon nombre d’adeptes. «Les Anglais et les Américains l’apprécient beaucoup pour y faire du hors-piste, ce qui n’est pas possible chez eux, rappelle Arthur Bouleau. C’est un village peu étendu, très concentré avec un domaine skiable incroyable: les Grands Montets. L’endroit bénéficie d’une exposition nord pour une neige parfaite, des pentes à 35-40° et tout ce qu’il faut pour de bons skieurs qui aiment se faire mal aux cuisses. » Ici l’addition est globalement plus lourde, autour de 10.000 à 12.000 euros le m². Plus pointus encore, les villages de Montroc et du Tour offrent d’un côté l’un des meilleurs enneigements de la vallée et de l’autre un petit village avec seulement 5 ou 6 commerces et une église en plein cœur. Des pépites où l’offre reste à la taille de la commune: très limitée.