Pourquoi le pouvoir d’achat immobilier s’effondre

information fournie par Le Point •03/01/2023 à 19:40

Acheter, oui, mais acheter petit : c'est, en somme, le résumé de l'immobilier en 2022. Ou, en tout cas, plus petit qu'avant. Selon une étude de Meilleurs Taux révélée par Le Parisien , les Français ont perdu du pouvoir d'achat immobilier ces dernières années, la faute notamment au Covid-19.

Un phénomène qui a pris une ampleur particulière dans certaines villes, Angers en tête : en décembre 2022, si un acheteur a une capacité d'emprunt de 194 020 euros et un taux de 2,20 % sur vingt ans – l'étalonnage choisi par les enquêteurs –, il pouvait acheter un 52 m², soit 42 m² de moins qu'en 2019… En moyenne, dans l'Hexagone, les acheteurs ont perdu 20 m2 de pouvoir d'achat immobilier.

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Les cinq villes en tête de ce classement sont des communes de taille moyenne : Angers, donc, suivie par Le Mans (- 41 m²), Saint-Étienne (- 36 m²), Le Havre (- 32 m²) et Toulon (- 24 m²). La faute à la ruée vers les communes de taille plus modeste en 2020 et 2021 à la suite des différents confinements.

Alors qu'elles avaient des prix bien plus bas que les grandes villes françaises, leur prix au mètre carré a explosé avec la demande. Au Mans, le prix au mètre carré est passé de 1 930 euros en 2019 à 2 357 euros en décembre 2022 : une augmentation nette de 20 %.

Les taux d'intérêt, de