Emprunter à 110% : comment faire ?

Boursorama avec LabSense10/07/2018 à 10:30

Avec des taux de crédit immobilier actuellement bas, devenir propriétaire de son logement est un rêve qui se concrétise pour beaucoup de Français. Mais obtenir un prêt sans apport personnel peut s'avérer particulièrement complexe. Grâce au prêt à 110%, l'opération est possible. Qu'est-ce qu'un prêt à 110% ? Quelles sont les conditions requises pour en bénéficier ? La formule est-elle sans risque ?

Emprunter à 110% : comment faire ? / iStock.com - alfexe

Le prêt à 110%, un prêt sans apport personnel

D'ordinaire, lorsqu'une demande de prêt immobilier est formulée, elle s'accompagne d'un apport personnel de la part du demandeur. Un apport qui varie de quelques 10% du coût total de l'opération à 30%. Mais pour bien des Français, il est rare de bénéficier d'un tel apport. C'est dans ce contexte qu'intervient le prêt à 110%. Il consiste à financer l'intégralité du coût du logement via un crédit immobilier qui couvrira la totalité des frais de construction mais aussi des frais de notaire ou encore des frais d'agence immobilière. Le prêt à 110% permet donc à un emprunteur de devenir propriétaire de son logement sans aucun apport personnel. Mais afin de pouvoir en bénéficier, les banques et organismes prêteurs analysent la situation du demandeur afin d'obtenir des garanties financières. Des conditions strictes sont à respecter. Une situation professionnelle stable est primordiale, les personnes en CDI de même que les fonctionnaires sont des profils retenus. Le niveau de revenus est bien entendu un critère important, de même que l'âge de l'emprunteur ou encore le fait de disposer d'une capacité d'épargne suffisante. Dans le même temps, les banques cherchent à connaître le niveau de solvabilité de l'emprunteur. Aussi, des découverts bancaires récurrents, des chèques refusés ou des montants élevés de crédits à la consommation par exemple peuvent représenter un frein dans l'octroi du prêt à 110%.

Une formule avantageuse... mais non sans risque

Le prêt à 110% est une formule attractive pour financer l’achat ou la construction d'un logement. Cette forme de prêt donne la possibilité à un nombre important de personnes de donner forme à un rêve : devenir propriétaire. Les primo-accédants qui, pour des raisons d'apport personnel faible voire inexistant, devaient reporter leur projet, ont désormais la possibilité de le concrétiser. Attention toutefois avant de se lancer dans un tel montage financier, car la formule n'est pas dénuée de risque. Un prêt à 110% implique des mensualités de crédit élevées, plus élevées qu'avec un apport. Le risque est de devoir faire face à une situation de surendettement en cumulant le montant du prêt à celui des charges courantes. D'autant que les crédits immobiliers engagent sur une longue période, près de 18 ans moyenne avec des prêts allant jusqu'à 30 ans. C'est pour cette raison qu'il est conseillé de soutenir sa demande de prêt à 110% grâce aux différentes aides au logement existantes. Le PTZ - prêt à taux zéro - de même que le prêt conventionné d'Etat, le Prêt Action Logement ou encore le Prêt Accession Sociale sont des dispositifs qui permettent de réduire son niveau d'endettement tout en consolidant la demande de crédit.

A lire aussi

L'administrateur de la Nasa Jared Isaacman durant une conférence de presse au Kennedy Space Center à Cap Canaveral en Floride, le 27 février 2026 ( AFP / Miguel J Rodriguez Carrillo )

La Nasa bouleverse ses plans de retour sur la Lune après de multiples retards

AFP27.02.202619:03

La Nasa a annoncé vendredi bouleverser ses plans de retour sur la Lune en ajoutant une mission lunaire habitée supplémentaire avant l'envoi d'astronautes sur la surface lunaire, aujourd'hui toujours prévu pour 2028. Ce changement abrupt dans le programme Artémis ... Lire la suite

Des équipes de médias rassemblés devant une salle de Chappaqua dans l'Etat de New York où une commission parlementaire s'apprête à entendre l'ancien président Bill Clinton sur ses liens avec le criminel sexuel février Jefferey Epstein, le 27 février 2026 ( AFP / CHARLY TRIBALLEAU )

Bill Clinton assure n'avoir rien su des crimes de son ancien ami Jeffrey Epstein

AFP27.02.202618:30

L'ex-président américain Bill Clinton a assuré vendredi n'avoir "eu aucune idée des crimes" sexuels commis par son ancien ami Jeffery Esptein, devant la commission d'enquête parlementaire qui l'interroge sur ses liens passés avec le financier. "Je n'ai rien vu ... Lire la suite

Canada: le PIB recule de 0,6 au dernier trimestre 2025

Boursorama avec AFP27.02.202618:28

Le produit intérieur brut (PIB) du Canada s’est contracté de 0,6% au quatrième trimestre 2025, tandis que sa croissance sur l'ensemble de l'année est restée dans le vert, à +1,7%, selon les données de Statistique Canada publiées vendredi. Enregistrée sur fond de ... Lire la suite

Un mannequin présente une création de Cavalli lors d'un défilé de mode dans le cadre de la Fashion Week de Milan, collection automne-hiver 2026-2027, à Milan, le 26 février 2025 ( AFP / Andreas SOLARO )

Le créateur de Roberto Cavalli rêve en noir

AFP27.02.202618:09

Le noir a été la couleur choisie par le directeur artistique de Roberto Cavalli pour la nouvelle collection femme présentée à la Fashion Week de Milan, mais Fausto Puglisi ne se sent pas pour autant négatif. La palette presque entièrement noire, rehaussée de touches ... Lire la suite

Emprunter à 110% : comment faire ?

Le prêt à 110%, un prêt sans apport personnel

Une formule avantageuse... mais non sans risque

0 commentaire

A lire aussi

Pages les plus populaires

L'offre BoursoBank