Bureaux en Île-de-France : plus de 1,3 million de mètres carrés livrés en 2020

information fournie par Primaliance •28/07/2020 à 08:00

Bureaux en Île-de-France : plus de 1,3 million de mètres carrés livrés en 2020

Le dernier baromètre des livraisons futures de bureaux en Île-de-France vient d’être publié par JLL. Après une baisse des livraisons en 2019 pour la troisième année consécutive, conséquence des années de vaches maigres observées sur l’immobilier tertiaire dans les années 2013-2016, pendant lesquelles les investisseurs en Vefa se montraient frileux au regard d’une situation économique peu porteuse, l’année 2020 connaîtra un rebond spectaculaire des livraisons : + 100% par rapport à 2019, à 1,3 million de m2 !

Conséquence des faibles niveaux de livraisons des années récentes, avec en particulier un chiffre de seulement 650 000 m2 livrés en 2019 qui représentent moins de 4 mois de commercialisation sur l’ensemble du marché francilien, le stock de bureaux neufs en Île-de-France s’est considérablement appauvri, ce qui pousse aujourd’hui les utilisateurs à signer des baux en état futur d’achèvement (Befa), favorisant ainsi de facto les projets de constructions de nouvelles surfaces tertiaires, sécurisés par de hauts niveaux de pré-commercialisation.

Selon Marie Gilmas, Lead Director Transactions Investissement bureaux, responsable des projets en développement chez JLL, le marché du Vefa « demeure extrêmement porteur avec un niveau record à 3,9 milliards €  en 2019». Le nombre d’opérations a certes été moins élevé qu’en 2018, « mais les ventes de 2019 ont affiché un poids moyen de 200 millions € contre 100 millions € en 2018. Surtout, l’année écoulée a enregistré quatre grosses opérations supérieures à 400 millions € : Sways, V2/V3, Métal 57 et West Bridge. » Elle ajoute qu’« environ un tiers des Vefa de l’année a été fait en blanc et deux tiers étaient pré-commercialisés. »

Marie Gilmas approfondit l’analyse en reliant le dynamisme du Vefa à la situation tendue constatée sur l’immobilier tertiaire existant, dont les taux de rendement se sont considérablement compressés sur la période récente : « quand un immeuble «prime» dans Paris QCA affiche un taux de rendement de 2,75 %, il sera autour de 3,5 % en Vefa en blanc.» constate-t-elle. « Mais les investisseurs ne veulent pas pour autant prendre trop de risques, tempère-t-elle. Ils se placent sur des marchés où le risque locatif est faible lorsqu’ils achètent en blanc. C’est pour cela que les Vefa en 2019 se situent essentiellement à Paris et en première couronne. »