(Crédits photo : Wikimedia Commons - Clicsouris )
Arnaud vit seul dans un logement social de 90 mètres carrés depuis sa séparation avec sa compagne. Il souhaite déménager dans un appartement plus petit mais il ne reçoit pas de proposition acceptable selon lui.
Les logements sociaux n'en finissent plus de faire parler d'eux. Guillaume Kasbarian, ministre du Logement, martèle son désir de mettre fin aux logements sociaux «à vie» . Il réclame aux bailleurs sociaux une évaluation régulière et obligatoire de «la situation personnelle, financière et patrimoniale» des locataires HLM, ce qui en réalité est déjà prévu par la loi. Les bailleurs sociaux sont censés vérifier si la situation financière et familiale du locataire est adaptée à la typologie de son habitation. Sauf que dans les faits, la multiplication des divorces entraîne des besoins en logements plus importants. Et les bailleurs sociaux ont parfois du mal à répondre à cette demande.
Preuve en est avec le cas d'Arnaud. Ce locataire de 47 ans s'est séparé de sa compagne et vit aujourd'hui quasiment seul dans un logement de 90 mètres carrés, à Avrillé, près d'Angers (49), puisqu'il garde son fils trois jours par semaine. Il n'a plus besoin d'un logement aussi grand et souhaiterait quitter son quatre pièces pour un bien plus petit et moins cher. « Je paie 1000 € par mois. Avant, on payait 500 € chacun avec mon ex-femme. Ça passait. Maintenant, je m'endette de 500 € par mois », confie-t-il à Ouest-France . Son salaire de 1800 euros ne lui permet pas de verser un tel loyer. Il a désormais une dette de 1700 euros. Cela fait six mois qu'il a formulé sa demande mais le bailleur social Action Logement semble rencontrer des difficultés à trouver un bien qui réponde à ses nouvelles attentes.
Action Logement affirme ne pas avoir laissé le locataire sans réponse et lui avoir proposé des logements plus petits. Arnaud a décliné ces offres. Le locataire se défend en affirmant que les logements qui lui ont été proposés sont trop anciens ou trop chers ou dotés d'une ventilation qui ne marche plus. Il espère trouver un logement plus petit en bon état.
Échanger son logement social
Une situation courante dans le parc social. De nombreux logements seraient en sous-occupation, notamment en raison de divorces ou d'enfants qui quittent le nid. Si un logement est sous-occupé, le bailleur social doit proposer trois nouveaux logements adaptés aux besoins du locataire , selon le site Service-public.fr. Les logements doivent respecter les critères de décence, avoir un loyer inférieur à celui du logement actuel et être situé à proximité du logement que le locataire quitte. Contacté par Le Figaro , Action Logement n'a pas répondu à notre question sur le nombre de locataires concernés par ce besoin de mutation.
Le bailleur social Paris Habitat assure consacrer un quart de ses attributions de logement aux demandes de mutation. Les demandes de mutation des ménages en situation de sous-occupation concernent 2200 locataires de son parc en 2023 . « Les grands appartements destinés aux familles en particulier sont moins nombreux et se libèrent plus rarement que les logements plus petits. L'enjeu pour Paris Habitat est donc de simplifier les changements de logement de ses locataires », assure le bailleur social. Paris Habitat a développé une bourse pour échanger son logement avec celui d'un autre locataire, y compris d'un parc géré par un autre bailleur intégré au dispositif, via echangerhabiter.fr. Plus de 2500 locataires ont ainsi pu échanger leur logement depuis la création de cette plateforme en mai 2019.
« N ous vivions, moi et mes trois enfants, dans un appartement de 45 m², qui devenait de plus en plus étroit pour notre famille. Notre situation devenait préoccupante. C'est alors que j'ai eu l'opportunité de rencontrer Abdelmajid, un voisin. En discutant avec lui, nous avons découvert qu'il vivait seul dans un appartement de 115 m² qui lui semblait immense depuis que ses enfants s'étaient mariés et avaient quitté le foyer familial », déclare Basma à Paris Habitat. Basma et son voisin ont ainsi pu échanger leurs logements un mois plus tard. La mairie de Paris aussi a lancé en 2018 une plateforme d'échanges de logements sociaux pour fluidifier le parc locatif social. Mais ce dispositif se heurte à une difficulté: il faut que les locataires qui souhaitent changer de logement trouvent précisément la superficie qu'ils recherchent. Il ne peut pas s'appliquer à grande échelle et résoudre totalement le phénomène de sous-occupation.
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