SCPI GMA Essentialis : investir dans l’essentiel
Le troisième trimestre 2024 a marqué une étape importante pour la SCPI GMA Essentialis avec un portefeuille immobilier dont la valeur de marché approche désormais le seuil des 50 millions d’euros, ventilés sur 12 actifs commerciaux situés en France et en Allemagne.La SCPI GMA Essentialis se distingue par sa résilience et son alignement stratégique avec les dynamiques économiques actuelles, bénéficiant d’une gestion prudente et d’une vision à long terme de la société de gestion Greenman Arth.La SCPI GMA Essentialis s’affirme aujourd’hui comme un acteur incontournable du secteur des fonds immobiliers non cotés de dimension européenne, plus spécifiquement dans le domaine de la grande distribution alimentaire.
Contexte macroéconomique
Dans son dernier bulletin trimestriel d'information, la société de gestion Greenman Arth observe que la zone euro connaît actuellement une amélioration notable de sa situation économique. En effet, l’inflation a fortement ralenti, atteignant 2% au mois d’octobre, soit un chiffre divisé par 5 depuis le sommet atteint en octobre 2022 avec 10,6%.
En France, l’inflation est même tombée à seulement 1,2 %, favorisant une reprise de la consommation et de l’économie. Les baisses successives des taux directeurs par la Banque Centrale Européenne (75 points de base en cumulé depuis le mois de juin) ont également soutenu cette dynamique, entraînant une légère progression du PIB dans la zone euro avec +0,4 % au T3 2024.
Ces éléments témoignent des premiers succès tangibles des politiques d’assouplissement monétaire visant à redynamiser l’activité.
Des indicateurs locatifs optimaux
À la fin du troisième trimestre 2024, la capitalisation de la SCPI GMA Essentialis s’élève à 38,47 millions d’euros (après 1,5 million d’euros de collecte nette au T3 2024) avec un taux d’occupation financier impressionnant de 99,62 %. Ce taux reflète la stabilité et la rentabilité des actifs détenus (12 au total, au 30/09/2024) qui totalisent une valeur estimée à 49 millions d’euros.
La stratégie d’investissement ciblée sur la grande distribution alimentaire en France et en Allemagne se confirme judicieuse, portée par une demande constante et une solidité du secteur malgré la forte période d’inflation traversée à partir de février 2022.
Nouveaux investissements et engagement responsable
Dans le cadre de son développement, GMA Essentialis a intégré deux supermarchés dans son portefeuille à la fin du mois d’octobre 2024. Ces acquisitions – conclues avec le groupe Carrefour sur la base de baux à long terme – illustrent la cohérence de la stratégie d’investissement de la SCPI.
Par ailleurs, la transition récente de GMA Essentialis en tant que fonds respectant les critères de l’article 9 du règlement SFDR renforce son engagement pour une finance durable.
Chiffres clés et perspectives
Taux d’occupation financier : 99,62% ;Taux d’encaissement des loyers : 100% ;Loyers encaissés au T3 2024 : 718 700 euros ;Répartition géographique : 72,4% des actifs en Allemagne et 27,6% en France ;Répartition sectorielle : 95,78% dans le commerce alimentaire, 2,50% en commerces de type droguerie et 1,72% d’autres commerces.Ces résultats solides augurent de perspectives encourageantes pour les trimestres à venir. La SCPI GMA Essentialis bénéficie de tendances favorables, notamment dans le secteur de l’alimentaire où la demande reste résiliente malgré les tensions observées sur le pouvoir d’achat des consommateurs. La stratégie de diversification géographique permet également de réduire les risques et d’assurer une bonne visibilité de la distribution.
Opportunités et risques
Les parts de SCPI restent un investissement à long terme, recommandé sur une période de 10 ans minimum. Bien que la performance actuelle soit stable, les investisseurs doivent considérer les risques liés au marché immobilier, notamment la liquidité et les variations de valorisation. Néanmoins, GMA Essentialis propose des garanties solides grâce à une gestion rigoureuse et un portefeuille quasi intégralement loué à de grandes signatures.
Le dernier bulletin trimestriel d’information de GMA Essentialis démontre la robustesse et la pertinence de sa stratégie d’investissement dans un contexte macroéconomique en mutation rapide. En misant sur des actifs essentiels et résilients, la SCPI se positionne comme un choix stratégique pour les investisseurs à la recherche de stabilité et de rendement à long terme.
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