La SCPI Elialys réalise sa première acquisition au Portugal
Dans un contexte d'expansion et de diversification continue, la SCPI Elialys – gérée par Advenis Real Estate Investment Management – vient de franchir une nouvelle étape significative dans son développement européen.Le 3 octobre 2024, la société a annoncé son entrée sur le marché portugais avec l'acquisition d'un actif industriel dans la région de Lisbonne, marquant ainsi son arrivée dans un nouveau pays à fort potentiel de croissance.
Une acquisition stratégique
L'actif acquis par Elialys se situe dans une zone stratégique près de Lisbonne, bénéficiant d'une excellente connectivité grâce à sa proximité avec l'autoroute A8 qui relie Porto à la capitale portugaise. Cette localisation privilégiée en fait un emplacement de choix pour les activités logistiques, un secteur en pleine expansion dans la région.
Le montant de l'investissement s'élève à environ 5 millions d'euros, une somme conséquente qui témoigne de l'engagement d'Elialys sur ce nouveau marché. L'actif est loué pour une durée ferme de 20 ans à une entreprise spécialisée dans l'agroalimentaire, un secteur considéré comme clé dans l'économie portugaise. Cette entreprise ne se contente pas de développer son activité au Portugal, mais exporte également ses produits vers l'Espagne et la France, offrant ainsi des perspectives de croissance intéressantes.
Une stratégie d'investissement diversifiée
Cette acquisition au Portugal s'inscrit parfaitement dans la stratégie globale d' Advenis REIM pour ses SCPI, qui repose sur trois piliers fondamentaux :
L'acquisition d'actifs immobiliers diversifiés, en phase avec les tendances à long terme du marché ;Une gestion active du portefeuille immobilier, incluant des transformations d'usage, des extensions et l'amélioration des performances énergétiques des bâtiments ;Des cessions opportunistes d'actifs, permettant d'optimiser la performance du portefeuille.En choisissant d'investir dans le secteur agroalimentaire au Portugal, Elialys démontre sa volonté de diversifier son portefeuille, tant géographiquement que sectoriellement. Cette approche fait suite à une précédente acquisition dans l'industrie hôtelière à Grenade, en Espagne, illustrant la stratégie de diversification poursuivie par la SCPI.
Un marché portugais prometteur
Le choix du Portugal comme nouvelle destination d'investissement n'est pas anodin. Le pays affiche une croissance économique positive depuis plusieurs années, faisant de lui l'un des marchés les plus dynamiques d'Europe du Sud. De plus, le secteur agroalimentaire est également reconnu pour sa diversité, sa qualité et son dynamisme, offrant des opportunités attrayantes pour les investisseurs immobiliers.
Jean-François Chaury, Directeur Général d'Advenis REIM, souligne l'importance de cette acquisition dans la stratégie de déploiement des capitaux des associés d'Elialys. Il met en avant le potentiel de croissance du marché portugais et l'intérêt du secteur agroalimentaire dans cette zone géographique.
Une expertise locale et internationale
Pour mener à bien cette opération, Advenis REIM s'est appuyé sur l'expertise de partenaires locaux : Colliers – représenté par Vasco Carvalho – ainsi que le cabinet Andersen Portugal, avec Bernardo Silveira et son équipe, ont accompagné le processus d'acquisition, apportant leur connaissance approfondie du marché local.
Cette collaboration témoigne de l'approche d'Advenis REIM, qui combine une expertise solide des marchés européens avec un ancrage local, grâce à des équipes implantées dans différents pays depuis plusieurs années.
Elialys : une SCPI engagée et responsable
Il est important de noter qu'Elialys n'est pas seulement une SCPI performante en termes d'investissement, mais aussi une entité engagée dans une démarche responsable.
La SCPI a obtenu le label ISR (Investissement Socialement Responsable) le 23 février 2022, décerné par AFNOR Certification, valable jusqu'au 22 février 2025. De plus, elle est classée Article-8 au sens du Règlement Disclosure européen, démontrant son engagement en faveur de pratiques d'investissement durables.
De nouvelles perspectives de croissance pour Advenis REIM
Cette première acquisition au Portugal marque une étape importante dans le développement d'Elialys et d'Advenis REIM. Elle illustre la capacité de la société de gestion à identifier et à saisir des opportunités dans de nouveaux marchés européens prometteurs, tout en restant fidèle à sa stratégie de diversification et d'investissement responsable.
Alors qu'Advenis REIM gère déjà plus de 1,2 milliard d'euros d'actifs au 30 juin 2024 – avec près de 90 % des encours investis en Allemagne et en Espagne – cette incursion sur le marché portugais ouvre de nouvelles perspectives de croissance. Elle renforce également la position d'Advenis REIM en tant qu'acteur majeur de l'investissement immobilier paneuropéen.
En conclusion, l'acquisition de cet actif industriel au Portugal par la SCPI Elialys représente bien plus qu'une simple transaction immobilière. Elle incarne la vision stratégique d'Advenis REIM, alliant diversification géographique, sectorielle et engagement responsable. Dans un contexte économique en constante évolution, cette opération positionne incontestablement Elialys et Advenis REIM comme des acteurs innovants et visionnaires sur le marché des SCPI européennes.
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