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Crédit immobilier

Le Figaro08/01/2015 à 14:01

Un emprunt immobilier engage l’acheteur pendant 15, 20 voire 25 ans. Il est donc primordial de se poser les bonnes questions avant de franchir le pas. Voici nos conseils pour aider le candidat à l'achat immobilier à y voir plus clair.

En cette période de taux bas et de baisse des prix de l’immobilier, vous avez peut-être envie de profiter de la conjoncture! Cependant, acheter votre appartement ou votre maison n’est pas forcément facile, notamment lorsque c’est la première fois. Par ailleurs, les banques sont de plus en plus regardantes sur le profil des emprunteurs, leur niveau d’endettement, le montant de leur apport…

Comment s’y prendre? Quelles sont les solutions à votre disposition? Quels sont les façons d’améliorer votre profil d’emprunteur? Faut-il passer par un courtier? Existe-t-il des dangers à souscrire un crédit relais lors d’une opération d’achat revente? Les questions sont nombreuses en matière de prêt immobilier. De fait, s’engager pendant 15, 20 voire 25 ans mérite de se poser les bonnes questions pour ne pas commettre d’erreur, payer trop cher ou regretter une prise décision trop rapide.

La première erreur en matière de prêt immobilier est de ne pas faire suffisamment jouer la concurrence. Faire appel à un courtier en crédit apparaît parfois comme une solution de bon sens. Quitte à finaliser l’emprunt avec votre propre banquier si celui-ci s’aligne sur la meilleure proposition reçue.

Par ailleurs, certains acheteurs se focalisent sur le taux d’intérêt. Certes, le niveau du crédit que vous octroie la banque est important, mais ce n’est pas le seul élément à prendre en compte. Ainsi, le coût de votre assurance peut varier de 0,30% à plus de 1% du montant total du crédit. C'est évidemment un critère à prendre en compte. Par ailleurs, certaines clauses favorables de votre contrat ne doivent pas être négligées. Par exemple, l'exclusion de pénalités de remboursement anticipé en cas de revente… elle peut vous faire gagner plusieurs milliers d’euros.

Avoir un dossier finançable implique aujourd’hui de suivre scrupuleusement les règles prudentielles fixées par les banques. Par exemple, votre achat de doit, en principe, pas faire grimper votre taux d’endettement au-delà du taux de 33%. Par ailleurs, votre apport personnel doit être d'au moins 10% du montant de votre acquisition. Pensez également à votre historique de découverts dans les 6 mois précédents votre demande de crédit. Si vous êtes investisseur locatif et qu’une part de mensualité de remboursement est assise sur les loyers, le prix du marché, la localisation sont également étudiés par votre banque avant d'accepter de vous financer.

Lire la suite de l'article sur lefigaro.fr


Les Risques en Bourse

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Note d'information importante

Chère Cliente, Cher Client,

Nous souhaitons vous donner quelques règles à suivre pour investir dans les meilleures conditions et vous présenter les risques potentiels auxquels vous êtes susceptibles d'être exposés.

Vos connaissances, Votre profil d'investisseur
Tout d'abord évaluez vos connaissances boursières et financières et formez-vous en consultant le Guide de l'Investisseur, véritable introduction à la bourse et à l'épargne qui est disponible sur votre site Boursorama Banque sous la rubrique «Aide/Formation».
Définissez ensuite votre profil d'investisseur (prudent, équilibré, dynamique) et vos objectifs (durée de placement, rentabilité …). Ce constat vous permettra de vous orienter vers les produits et les marchés qui vous sont le mieux adaptés.

Pensez à vos besoins de liquidité
Adaptez votre durée de placement (1 mois, 1 an, 5 ans, …) à vos besoins de liquidités (projets, impôts …) et en tout état de cause, n'investissez pas en Bourse une partie trop importante de votre patrimoine.

La composition de votre portefeuille
Etudiez la composition de votre portefeuille : diversifiez vos placements afin de réduire au maximum le risque inhérent à un support ou à un secteur en particulier et n'investissez pas dans les produits optionnels (warrants, certificats), fortement risqués, si votre portefeuille n'est pas suffisamment important.

Connaître la vie des Sociétés
Renseignez-vous sur la société au sein de laquelle vous envisagez d'investir (actualités, santé financière, opérations à venir, …).

Agir en connaissance de cause
Soyez conscient des risques auxquels vous êtes exposés : de fait, si certains produits (actions volatiles, warrants, certificats, future…) ou certains modes d'investissement (Service de Règlement Différé) augmentent les espérances de gain, ils accroissent aussi fortement le risque de perte (totale). Ainsi, une connaissance technique préalable approfondie est requise, c'est pourquoi nous conseillons aux néophytes de s'écarter de ce type de produits.

Des risques différents selon les marchés
Prenez connaissance des caractéristiques des marchés sur lesquels vous allez investir : vous êtes confrontés à un risque variable (liquidité, volatilité, niveau d'information, change…) selon les marchés sur lesquels vous décidez d'intervenir (Premier Marché, Second Marché, Nouveau marché, Marché Libre, Marché étranger…).

Figez vos pertes
Enfin, la règle d'or à retenir est de savoir figer ses pertes : à vous de définir le montant de perte acceptable dès le début et une fois ce niveau atteint agissez en conséquence.

En appliquant ces quelques règles de bonnes conduite vous serez à même de mieux appréhender votre risque lorsque vous allez investir sur les Marchés

Un ensemble de cours complets sur la Bourse est également mis à votre disposition gratuitement et que vous pouvez retrouver sur votre site Boursorama Banque dans la rubrique «Aide/Formation». Si des questions resteraient en suspend, n'hésitez pas à contacter votre agence qui est à votre disposition.

Cordialement,
L'équipe de Boursorama Banque.