Achat de SCPI à crédit : quel taux d'intérêt négocier ?

information fournie par Le Revenu •27/09/2017 à 10:51

Pour acheter des parts de SCPI, vous avez le choix entre mobiliser votre épargne ou recourir au crédit. Dans un environnement de taux bas tel que nous le connaissons actuellement, il va sans dire que se priver de la possibilité d’un prêt revient à se dessaisir d’un bel effet de levier !

Les données 2016 dévoilées par l'ASPIM concernant la performance des SCPI ont mis en exergue des rendements attrayants. En moyenne, leur taux de distribution sur valeur de marché (DVM) a atteint 4,63%, ce qui constitue une prime de risque favorable par rapport aux placements traditionnels. Dans le détail, ce «rendement» diffère selon la catégorie à laquelle votre SCPI appartient : de 4,56% pour les SCPI de bureaux à 5,07 % pour celles dites «spécialisées» (santé, hôtellerie…).

Face à ces performances, il est bon de vous interroger sur l’opportunité éventuelle de solliciter un prêt. Pour cause, les tableaux de bord fournis par l’observatoire Crédit Logement-CSA sur les taux de crédits immobiliers aux particuliers (hors assurance et coût de suretés) pour le mois d’août relèvent des taux toujours attractifs : de l’ordre de 1,58% en moyenne. Ce niveau qui constitue une remontée modeste par rapport à la même période de 2016 (1,48%) est bien sûr attrayant, sans compter qu’il demeure «encore sans incidence sur la solvabilité de la demande».

Dans le détail,

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