Reximmo Patrimoine 4 : une nouvelle SCPI Malraux

Amundi Immobilier lance une 4ème SCPI Malraux : Reximmo Patrimoine 4. L'augmentation de capital doit s'achever le 16 décembre 2015. Pour bénéficier du dispositif fiscal Malraux dès cette année, le contribuable doit souscrire au minimum 2 parts soit 5 000€.

Après Reximmo Patrimoine 1,2 et 3, Amundi Immobilier lance une nouvelle déclinaison de ses SCPI Malraux : Reximmo Patrimoine 4. Lancée voilà quelques jours, l'augmentation de capital se clôturera le 16 décembre 2015. Mais pour bénéficier du dispositif fiscal Malraux en 2014, les associés n'ont plus que 3 mois : ils doivent souscrire avant le 16 décembre 2014. Au titre de la déclaration des revenus de l'année prochaine, les souscriptions doivent intervenir entre le 1er janvier 2015 et le16 décembre 2015.

Attention aux retardataires, la société de gestion prévient que la « clôture de la période de souscription pourra intervenir par anticipation en cas de souscription intégrale avant la date prévu ».

Reximmo Patrimoine 4 ne déroge pas aux règles qui ont dirigé les investissements de ses grandes sœurs. Elle cible des immeubles d'habitation anciens « aux caractéristiques architecturales remarquables et devant bénéficier d'une restauration conforme à l'esprit d'origine des actifs ». Les biens seront situés exclusivement en France et dans des villes au « passé historique riche » où la demande locative est « suffisamment importante ». De plus, la SCPI recherchera en priorité des immeubles ayant un nombre limité d'appartements et de préférence, de surface « moyenne » afin de s'adapter à la demande du marché. Enfin, la restauration s'appuiera sur des « prestataires professionnels ». Ils sont le gage de la pérennité de la qualité du patrimoine comme celui d'une meilleure revente des immeubles.

Sauf à perdre l'avantage fiscal, la durée de conservation des parts est de 9 ans à compter de la location effective du dernier logement restant à louer soit environ 15 ans. Reste que l'horizon de placement peut être aussi plus long (jusqu'à 17 ans) « dans l'hypothèse où la totalité des actifs n'aurait pas été vendu à l'issu de la durée de vie statutaire de la SCPI »

Par ailleurs, il convient de souligner que l'avantage fiscal ne pouvant pas être transmis à des tiers, la liquidité du placement sera forcément « très restreinte».

Le prix de la part s'élève à 2500€ mais un minimum de 2 parts est exigé lors de la souscription (5000€). Le délai de jouissance est fixé au dernier jour du mois de la date de souscription. Le dividende sera versé trimestriellement. Toutefois, pendant une période de 4 ans correspondant à la constitution, la restauration et la location du patrimoine, Amundi Immobilier prévient que la SCPI percevra « pas ou peu de recettes locatives ou financières ». Ainsi, « Les premiers dividendes correspondant aux revenus de la location perçus par la SCPI pourraient être versés à partir de l’année 2018. »

A l'instar de tous placements en SCPI Malraux, la rentabilité de Reximmo Patrimoine 4 doit être appréciée dans sa globalité c'est à dire au terme de la liquidation de son patrimoine et non sur le seul critère de la réduction d'impôt.