Le patrimoine immobilier des grands investisseurs
Si les investisseurs étrangers ont été moins présents en 2013 sur le marché de l'immobilier d'entreprise en France, les SCPI ont montré un réel dynamisme en représentant près de 38 % des engagements français.
L'étude de Charles Henri de Marignan pour l'IEIF souligne que les investisseurs étrangers « majoritaires jusqu'en 2007 représentent une part plus limitée » maintenant en immobilier d'entreprise. Alors que 2012 semblait annoncer leur retour, leur part dans l'investissement s'est réduite en 2013 (47 %). Bémol, « ils semblent revenir car ils ont été majoritaires sur la fin de l'année, représentant 62 % des acquisitions au 4e trimestre 2013 ». Selon Cushman & Wakefield, 49 % de ces investisseurs internationaux sont des européens, 23 % sont des acteurs nord-américains, 17 % des moyen-orientaux et 11 % des asiatiques.
Quant aux acteurs nationaux, il faut noter le poids prépondérant des SCPI qui représentent 38 % des engagements français. Il faut également souligner la montée en puissance des compagnies d'assurance qui ne représentaient que 12,7 % des investissements en 2011 et 27 % en 2013. Les foncières françaises ont également investi davantage : 0,81 md € en 2012 et 1,43 md € en 2013. À l'inverse, les banques françaises ont sérieusement réduit leurs engagements et ne représentent plus que 0,9 % des investissements nationaux avec 0,08 md €.