Immobilier : s'ils veulent vendre, les propriétaires devront fortement baisser leurs prix en 2024
Avec les taux de crédit immobilier qui amorcent une baisse, le contexte devient un peu plus favorable pour les acheteurs. Encore faut-il que les prix diminuent. Ils ont reculé de « seulement » 1 % en France en 2023, selon les chiffres de la Fnaim (Fédération nationale de l’immobilier) relayés par Capital .
Mais cette baisse devrait s'accélérer en 2024. Loïc Cantin, président de la Fnaim, prévoit en effet une chute de 10 % des transactions en France en 2024 ce qui provoquera une chute des prix comprise entre 5 et 7 %. Pour Charles Marinakis, du réseau Century 21 France, la baisse pourrait même atteindre 8 %.
Les délais de vente explosent
« Ce qu'on a en stock depuis un an et demi ne se vendra pas s'il n’y a pas de baisse de prix » , estime auprès de Capital Xavier Ducamp, responsable d'une agence Laforêt. Ce dernier vient d'ailleurs de vendre un appartement à 230 000 euros alors que le prix de départ était de 270 000 euros. Mais il y a encore peu de vendeurs qui acceptent de telles baisses de prix, sauf dans le cas de transactions liées à des séparations, des mutations ou des successions. Conséquence : les délais de vente augmentent fortement un peu partout en France.
Cette dynamique ne concernera pas le marché du neuf où les prix ont augmenté de 4,3 % en 2023. La loi de l'offre et la demande n'est en effet pas le critère principal qui fixe le prix dans ce secteur, rappelle Capital . Les promoteurs doivent tenir compte des hausses de prix du foncier, des matériaux de construction et des nouvelles réglementations. Il faut donc s'attendre à de nouvelles augmentations.