Immobilier : des prix élevés soutenus par des taux plancher

La hausse ralentit dans les grandes villes. Mais les taux de crédit extrêmement faibles maintiennent des tensions sur les prix de l'immobilier. À Paris, un risque de bulle est même identifié par certains.

Le nombre de transactions immobilières dans l'ancien a franchi le seuil symbolique d'un million cet été, selon les notaires. Les 1.020.000 ventes réalisées sur douze mois à fin juillet, soit une hausse annuelle de 7%, confirment le dynamisme de l'activité, supérieure à 2017 et 2018.

En septembre, la banque centrale européenne a baissé son taux directeur des dépôts et maintenu son taux de refinancement à 0%. Répercutés dans les prêts des banques, ces taux très bas incitent les acheteurs à payer toujours plus cher dans les zones recherchées, malgré trois ans consécutifs d'embellie. La part d'apport personnel exigée diminue aussi.

Hors assurance, le taux moyen des prêts immobiliers s'établit en baisse à 1,19% à fin septembre, selon l'observatoire Crédit Logement CSA, contre 1,29% fin juin. Sur 20 ans, le taux moyen est à 1,08%.

Il est possible d'obtenir mieux que ces moyennes – c'est l'objectif des courtiers en crédit immobilier. Cafpi, principal acteur indépendant du secteur, est descendu mi-octobre à 0,93% sur 25 ans. Meilleurtaux a proposé 0,66% sur une durée plus courte (20 ans) pour d'excellents dossiers.

Meilleurtaux constate une relative stabilité du pouvoir d'achat immobilier (voir le tableau ci-dessous). «Elle s'explique aussi par des prix à l'achat désormais plutôt stables», remarque Maël Bernier, son porte-parole.

La durée des prêts s'allonge