Capiforce Pierre confirme son redressement
Témoin d’une gestion dynamique concentrée sur la rationalisation de son patrimoine, Capiforce Pierre confirme son redressement. Hors prise en compte du coupon exceptionnel versé en 2014 (2,5€) son dividende (15,84€) s’améliore . Pas mal en temps de crise !
La situation de Capiforce Pierre (Paref Gestion) est satisfaisante à la fin 2015. De par sa forme à capital fixe, elle n’a pas engrangé de capitaux nouveaux. Elle a donc pu se concentrer sur la rationalisation de son patrimoine. Celui est formé de 74 immeubles, principalement de commerces (46% de l’actif) en Ile de France (51%). Un axe qui s’est légèrement renforcé au cours du dernier exercice avec notamment l’entrée de locaux commerciaux (Paris 6 ème et 9 ème ) et la vente d’un actif à Villeneuve dAsq.
D’autres mouvements ont été opérés depuis le début de l’année indiquant la volonté persistante d’investir dans des biens « patrimoniaux parisiens ». Citons par exemple, les promesses sur l’EHPAD de Noisy-le-Grand (10, 5 m€) ou de la rue Marcadet (Paris 18 ème , 790 K€).
La pertinence de la stratégie s’avère payante. Le taux d’occupation financier et physique atteint 100%, un niveau « top » en progression par rapport à déjà l’excellent TOF fin 2014 (99,4%).
Dans la foulée, le dividende s’élève à 15,84€ contre 18,22€ un an avant. Inquiétant ? Non. En effet, le revenu 2014 avait été boosté par le versement d’un coupon exceptionnel de 2,5€ suite à la vente d’un parc d’activité à Bobigny. En l’absence de cette manne, le calcul de la distribution du dernier exercice indique plutôt une légère progression de 12cts. Quant au taux de distribution, il ressort à 5,13% en parallèle du prix moyen d’achat de la part en hausse de 2,68% (308€).