Bonne tenue de l'Indice semestriel IPD de l'immobilier d'investissement en France
L'indice semestriel IPD de I'immobilier d'investissement en France mesure la performance des investissements immobiliers directs en placement (sans effet de levier) obtenue à partir de deux expertises consécutives. Comparé à une inflation de 0,7 %, il s'élève au premier semestre 2015 à 5,2%.
Dans le détail, ce sont les actifs logistiques et d'activité qui connaissent la progression la plus forte (+8,3%) laissant loin derrière et au même niveau les commerces et les bureaux (+4,7 %). Sur un 1, an le rendement global annualisé atteint respectivement 9,4 %. Il est tiré par le segment de la logistique (+14,5 %) et des commerces (+9,1). Sur 5 ans, la performance globale s'élève à 7,3 %. Cette fois ce sont les commerces qui mènent la danse (+8,6%) tandis que les bureaux (+5,8 %) et la logistique s'apprécient respectivement de 5,8 % et 6,4 %.
Toujours selon les données de l'indice IPD, les OPCI professionnels marquent eux une hausse autour de 5,8 %. Sur une plus longue période (3 et 5 ans) leur performance est proche de l'indice IPD soit 6,3 % (vs 6,5%) et 7,4 % (vs 7,3%) Evidemment que valent ces performances par rapport aux actions ou aux obligations ? Au 30 juin les actions s'envolent de 14,9 %… Il est vrai aussi que sur cette période, la bourse a connu une période faste. Un mouvement qui depuis, s'est bien enrayé puisque la hausse du CAC 40 au 18 septembre ne ressort plus qu'à 8,9 %. Le second semestre risque donc d'être intéressant pour savoir quel sera le placement gagnant 2015 !
Pour sa part le rendement global des obligations sur le 1er semestre est négatif : -1,8 %.