Allianz Pierre opte pour la stabilité en 2014
2014 n'a pas chamboulé Allianz Pierre. La SCPI s'est renforcée dans des bureaux de tailles significatives tout en arbitrant des actifs obsolètes ou ne correspondant plus à sa stratégie. Stable d'une année sur l'autre, le dividende s'est élevé à 15,03€ ce qui fait ressortir un taux de distribution de 4,7 %.
Gérer actuellement une SCPI n'est pas de tout repos ! D'un côté, en tant qu'investisseurs elles recherchent un couple rendement risque optimal « ce qui explique la concentration des opérations en Ile-de-France sur des actifs de qualité » en 2014. De l'autre, en tant que propriétaires elles doivent s'adapter à un environnement marqué par une pression à la baisse des loyers (rénégociation de baux, franchises de loyers, réduction des surfaces louées). Voilà le quotidien des SCPI et d'Allianz Pierre (Immovalor Gestion) en particulier !
Au cours du dernier exercice, Allianz Pierre a collecté 86 m€ (+6,5 %). « Poursuivant sa progression régulière, elle a permis « de maintenir une politique active d'investissements tout en continuant à adapter le patrimoine ». Ainsi, plusieurs investissements et arbitrages se sont succédés ce qui porte le patrimoine à 140 actifs. Parmi les opérations les plus significatives, citons l'acquisition de 2 ensembles de bureaux à Paris (9203m2, 55m€ et 2300m2 20,6m€), Montigny le Bretonneux (6980m2 15,1m€) et Romainville ( 7665m2, 19, 2m€) . A titre accessoire, la SCPI a également misé quelques 10m€ dans un OPCI détenant 37 magasins M Bricolage pour lequel « le dividende attendu est de 6 % avec un objectif de cession des actifs au bout de 6 ans ». Les arbitrages ont concerné des biens « anecdotiques » à l'instar de petits bureaux ou parkings parisiens ou encore des actifs ne correspondant plus à la stratégie comme un immeuble de logements et de commerces ( Chatenay Malabry, 8,66m€). Malgré tout, la dernière expertise conclut à une évaluation globale du patrimoine immobilier 731,3 m€ soit une diminution de 0,57 % par rapport au 31 décembre de 2013 à périmètre comparable.
Impacté par un marché locatif disputé, le taux d'occupation financier recule d' 1 point . Il atteint en moyenne 89,25 % contre 90, 22 % fin 2013. Pour autant, Allianz Pierre a choisi de maintenir sa distribution au même niveau que 2013 : 15,03€. Dans la foulée et pour un prix acquéreur également stable à 320€ , le taux de distribution demeure à 4,7 %.