Les encours des SCPI et OPCI " grand public" dépassent les 50 milliards d'euros
(NEWSManagers.com) -
Les fonds immobiliers non cotés destinés au grand public ont le vent en poupe. La capitalisation cumulée des SCPI et des OPCI " grand public" a dépassé l'an dernier pour la première fois les 50 milliards d'euros pour s'élever à plus de 52 milliards d'euros, selon les statistiques communiquées par l'Association française des sociétés de placement immobilier (Aspim).
A l'origine de cette évolution, la forte collecte enregistrée tant du côté des SCPI que des OPCI. En effet, la collecte nette des SCPI a fait un bond l'an dernier de 30% à 5,56 milliards d'euros alors que le rythme de collecte observé de 2010 à 2014 était compris entre 2,46 et 2,93 milliards d'euros. Cette dynamique sans précédent est avant tout liée aux SCPI " Bureaux" dont la collecte s'est montée à 3,13 milliards d'euros à elles seules. Les SCPI " spécialisées" ont de leur côté plus que doublé leur collecte nette d'une année sur l'autre à 583 millions d'euros, avec dans cette collecte une majorité dédiée aux SCPI " Immobilier d'entreprise" . A fin décembre 2016, la capitalisation des SCPI ressortait à 43,52 milliards d'euros, en progression d'un peu plus de 15% par rapport à fin décembre 2015.
On retrouve la même tendance chez les OPCI " grand public" qui ont collecté l'an dernier 4,08 milliards d'euros, soit une hausse très sensible de 66,44% par rapport à l'année précédente. La capitalisation des OPCI enregistre logiquement une progression spectaculaire de plus de 92% à 8,72 milliards d'euros.
Le taux de distribution sur la valeur de marché (DVM) s'est tassé à 4,63% sur l'année 2016. Même en-deçà des 5%, il constitue une " prime de risque" favorable par rapport aux placements à capital garanti, estime l'Aspim. Ce rendement des SCPI s'étend, suivant les catégories de sociétés, de 4,56% contre 4,81% en 2015 (SCPI " Bureaux" ) à 5,07% contre 5,13% (SCPI " spécialisées" ). La diminution du rendement s'explique par le léger retrait des revenus distribués (-2,63%) et la ha