Klépierre bien orienté après le relèvement de ses prévisions information fournie par AOF 31/07/2024 à 09:35
(AOF) - Klépierre gagne 4,03% à 26,30 euros, affichant l’une des plus fortes hausses de l’indice SBF 120 à la faveur du relèvement de ses objectifs annuels. Le groupe immobilier spécialiste des centres commerciaux anticipe désormais une progression de 5% de son excédent brut d'exploitation (EBE) et un cash flow net courant par action compris entre 2,50 et 2,55 euros. Il tablait prudemment sur une hausse de 4% de son excédent brut d'exploitation et un cash flow net courant par action compris entre 2,45 et 2,50 euros.
Au premier semestre, l'excédent brut d'exploitation a augmenté de 5,4% à 477,30 millions d'euros et le cash flow net courant par action est ressorti à 1,25 euro, en hausse de 3,3%. L'excédent brut d'exploitation a bénéficié de la "forte croissance des revenus locatifs nets, à un contrôle rigoureux des frais de personnel et frais généraux et à l'augmentation des revenus de gestion".
Les nouveaux objectifs tiennent aussi "compte de la contribution positive des acquisitions réalisées depuis le début de l'année".
Les revenus locatifs nets sont en hausse de 6% à périmètre constant et de 4,9 % à périmètre courant à 520,1 millions d'euros. "Cette croissance a été portée par l'augmentation des taux de collecte et d'occupation, et une hausse de 8% des revenus complémentaires à périmètre constant (loyers variables, revenus des parkings, mall income) par rapport à la même période de 2023" , a expliqué Klépierre.
Le ratio dette nette sur excédent brut d'exploitation est "historiquement bas" à 7,3 et le ratio LTV s'élève à 37,6%.
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Une crise de la demande
Selon les données de la Fédération des promoteurs immobiliers (FPI), les chiffres du troisième trimestre 2022 continuent à être alarmants. Les mises en vente de logements collectifs neufs ont chuté de 12,4 % sur un an, à 19.006 unités. Sur les neuf premiers mois de 2022, la baisse atteint 10,2 %, à 72.670 unités.
Les réservations dégringolent elles aussi du fait de l'effondrement des ventes en bloc aux bailleurs sociaux et aux investisseurs institutionnels. Avec la hausse des taux d'intérêt, les investisseurs institutionnels renégocient ou stoppent les opérations. Les primo-accédants sont pénalisés par la hausse des taux et le durcissement du dispositif Pinel rebute certains investisseurs privés.
Du fait de la forte hausse des coûts de construction, la FPI estime qu'une opération autorisée sur six n'est finalement pas réalisée pour des raisons économiques.
Face à cela les prix sont toujours en hausse : les prix de vente des logements collectifs neufs ont augmenté de 5,9 % sur la France entière au troisième trimestre 2022. L'Ile-de-France fait exception, avec un fléchissement de 0,9 %.