Carmila bondit après un relèvement de recommandation de Citi

information fournie par AOF •21/05/2024 à 10:03

(AOF) - Carmila (+4,19% à 16,92 euros) affiche une des plus fortes hausses du SBF120 après que Citi est passé de Vendre à Acheter sur l'action de la foncière spécialiste des centres commerciaux. Le broker souligne que la situation macroéconomique apparaît de plus en plus favorable aux valeurs immobilières et que la baisse des taux d'intérêts devrait stimuler la croissance à partir de 2025. Une confiance accrue dans la croissance des loyers devrait considérablement améliorer la confiance des investisseurs dans les centres commerciaux.

"Une inflation plus faible se traduira probablement par une stimulation de la croissance grâce à une baisse des taux améliorant les dépenses des consommateurs, la demande d'espace des détaillants et l'accessibilité financière, contribuant à la croissance des loyers".

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Une crise de la demande

Selon les données de la Fédération des promoteurs immobiliers (FPI), les chiffres du troisième trimestre 2022 continuent à être alarmants. Les mises en vente de logements collectifs neufs ont chuté de 12,4 % sur un an, à 19.006 unités. Sur les neuf premiers mois de 2022, la baisse atteint 10,2 %, à 72.670 unités.

Les réservations dégringolent elles aussi du fait de l'effondrement des ventes en bloc aux bailleurs sociaux et aux investisseurs institutionnels. Avec la hausse des taux d'intérêt, les investisseurs institutionnels renégocient ou stoppent les opérations. Les primo-accédants sont pénalisés par la hausse des taux et le durcissement du dispositif Pinel rebute certains investisseurs privés.

Du fait de la forte hausse des coûts de construction, la FPI estime qu'une opération autorisée sur six n'est finalement pas réalisée pour des raisons économiques.

Face à cela les prix sont toujours en hausse : les prix de vente des logements collectifs neufs ont augmenté de 5,9 % sur la France entière au troisième trimestre 2022. L'Ile-de-France fait exception, avec un fléchissement de 0,9 %.