Immobilier : le nombre de nouveaux prêts accordés en 2024 est au plus bas depuis dix ans

information fournie par Boursorama avec Media Services •06/02/2025 à 13:22

Le taux d'intérêt moyen a poursuivi sa baisse, à 3,30% hors frais d'assurance.

Coincé entre taux et prix élevés, le marché des nouveaux crédits immobiliers a reculé en 2024 à son plus bas depuis 2014, selon les données publiées jeudi 6 février par la Banque de France.

Le montant total des nouveaux crédits à l'habitat hors renégociations est descendu à 110,1 milliards d'euros l'an dernier. La Banque de France s'attache à regarder le verre à moitié plein et voit une nette amélioration du volume de prêts accordés depuis le printemps, et des conditions de crédit plus favorables. Avec 11,6 milliards d'euros de nouveaux crédits immobiliers, le mois de décembre est d'ailleurs le meilleur mois de l'année 2024.

Le taux d'intérêt moyen poursuit sa baisse, à 3,30% , toujours selon la Banque de France. Ce taux s'entend hors frais et assurances. Tous frais compris, les taux ont atteint 4,25% pour une durée de vingt ans et plus au quatrième trimestre 2024, selon la Banque de France.

Reprise du marché en fin d'année

Pour 100.000 euros empruntés sur 20 ans, il faudra compter quasiment 50.000 euros de coût de crédit sur la durée du prêt.

Ce niveau de taux élevé, atteint en quelques trimestres seulement, a représenté un véritable choc pour le pouvoir d'achat immobilier des ménages. Au premier trimestre 2022, il était beaucoup plus faible, à 1,80%.

Plusieurs acteurs bancaires ont fait part cette semaine, en marge de la publication de leurs résultats annuels, d'une reprise du marché du crédit immobilier en fin d'année dernière. Crédit Agricole constate ainsi un rebond au quatrième trimestre du crédit à l'habitat en France (+18% sur un an), de même que BPCE, qui rassemble notamment les Caisses d'épargne et les Banques populaires (+30%).

Le président du directoire de BPCE Nicolas Namais "voit une reprise (...) significative" du marché du crédit immobilier entre octobre et décembre 2024, "qui correspond notamment à l'évolution des taux", en baisse. Mais il n'attend pas de miracle pour 2025 , devant la faible croissance attendue du nombre de logements neufs et une augmentation "raisonnée" du nombre de transactions immobilières.