La rénovation énergétique peine à prendre de l'ampleur dans les copropriétés (Crédits: Adobe Stock)
Alors que le calendrier d'interdiction resserre inexorablement la nasse autour des propriétaires des passoires thermiques, ces derniers, et notamment ceux dont les biens se situent en copropriété ne semblent pas s'emparer du sujet. En 2023, seuls 30.167 logements en copropriétés ont été rénovés par le biais du dispositif MaPrimeRénov' Copropriété, pour une aide moyenne de 7.841 euros (1). Alors, mauvaise volonté des propriétaires ? Difficultés à s'organiser ? Aides insuffisantes ? Qu'est-ce qui coince dans les copros ?
Les copropriétaires sont favorables à la rénovation énergétique…
Pour savoir ce qui coince dans les copros, un sondage est allé leur poser directement la question (2) et les résultats pourraient bien vous étonner…
Première surprise, les copropriétaires ne sont pas du tout opposés à l'idée d'éradiquer les passoires thermiques. Au contraire, ils sont 41% à plébisciter l'interdiction de vendre un logement énergivore.
Ils sont aussi 52% à être favorables à l'idée de rendre la rénovation énergétique des logements obligatoire, y compris pour les propriétaires occupants.
Ils veulent aussi de l'efficacité puisqu'ils sont 44% à être prêts à payer plus cher leurs travaux pour avoir la garantie qu'ils soient bien effectués et 74% à vouloir conditionner les aides financières à la performance effective des travaux de rénovation énergétique réalisés.
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Quels sont les points de blocage ?
Contrairement à la politique actuelle des pouvoirs publics, qui aimeraient pousser les propriétaires vers des rénovations globales plutôt que vers des mono-gestes, comme un changement de fenêtres ou de chaudière par exemple, les copropriétaires soulignent les difficultés à faire voter, financer et réaliser des rénovations globales dans les copropriétés et voudraient à 79% que les travaux importants qui sont réalisés au fur et à mesure soient valorisés.
Autre point de blocage, le manque de continuité des politiques publiques : mono-gestes valorisés, puis exclus des aides avant d'être réintégrés, plafonds d'aides modifiés, rallonge budgétaire annoncée puis finalement révisée à la baisse… en la matière l'année 2024 a déjà été un cas d'école au vu des multiples changements de cap imposés au dispositif MaPrimeRenov'.
Or si une rénovation est déjà longue à gérer pour un propriétaire seul, c'est encore plus vrai quand toute une copropriété doit se mettre d'accord sur des travaux de rénovation importants.
78% des copropriétaires voudraient que les pouvoirs publics votent une loi qui garantirait la stabilité des aides au financement des travaux sur plusieurs années.
La difficulté à se mettre d'accord à plusieurs semble justement être un autre point de blocage dans les copropriétés et la propension de certains à jouer systématiquement la carte du blocage n'échappe pas à leurs voisins : pas moins de 60% des répondants voudraient que les copropriétaires qui ont des moyens mais freinent les travaux de rénovation lors des votes en AG soient sanctionnés.
Ils voudraient aussi pouvoir agir plus facilement à leur échelle individuelle avec l'attribution de plus d'aides aux copropriétaires qui s'engagent individuellement dans des travaux d'économie énergétique (75%).
Bien qu'ils aient au global bien compris les enjeux et se montrent favorables à la rénovation énergétique du parc immobilier français, les copropriétaires font face à des difficultés concrètes pour lancer les travaux nécessaires.
Leur inquiétude est d'autant plus grande que le calendrier d'interdiction de mise en location des passoires énergétiques entre peu à peu en vigueur :
Les biens classés G+ sont d'ores et déjà interdits de mise en location et ce sera le tour des biens classés G en 2025, puis des biens notés F en 2028 et enfin des biens notés E en 2034.
Le DPE (Diagnostic de performance énergétique) est d'ailleurs devenu un document central des transactions immobilières, qu'il s'agisse de mise en location, de vente ou d'achat d'un bien immobilier.
Des échéances trop courtes pour de nombreux copropriétaires qui sont plus de la moitié (54%) à vouloir que le calendrier d'interdiction des passoires thermiques soit repoussé.
Dans un secteur immobilier déjà chahuté ces derniers mois, avec notamment un marché locatif qui s'assèche l'enjeu est de taille puisque France Rénov' estime que 1,5 million de logements en copropriété ont une étiquette F ou G, soit 15% des logements en copropriétés qui sont considérés comme des passoires énergétiques (3).
Quels leviers financiers complémentaires pour les travaux de rénovation ?
L'argent reste le nerf de la guerre pour donner un coup de fouet à la rénovation énergétique du parc immobilier en France.
Au-delà des aides publiques, plusieurs pistes sont relevées par les répondants copropriétaires, comme :
- «Baisser drastiquement le prix de l'énergie qui est beaucoup trop chère» à 75%.
- «Faire contribuer les locataires au financement des travaux» à 54%.
- «Que les travaux de rénovation soient intégralement financés par les pollueurs (65%) ou par l'Etat» (61%).
(1) «Les chiffres clés de l'Anah, édition 2023», Anah, janvier 2024.
(2) «Les propriétaires d'appartement et les travaux énergétiques», Sondage OpinionWay pour Vos travaux éco, juin 2024.
(3) «Tout savoir sur la rénovation énergétique de votre copropriété, édition 2024», France Rénov', janvier 2024.
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