Malgré une règlementation plus contraignante, les propriétaires restent réfractaires à engager des travaux de rénovation énergétique (Crédits: Adobe Stock)
Malgré l'entrée en vigueur en 2025 du calendrier d'interdiction de mise en location des passoires thermiques, une proportion importante des propriétaires de ces biens reste réfractaire à l'idée d'engager des travaux de rénovation énergétiques…
Depuis le 1er janvier 2025 et l'application du calendrier d'interdiction de mise en location des biens dont le DPE est noté G , de nombreux propriétaires se retrouvent dans l'impossibilité de louer leur bien immobilier.
Pour autant, 36% d'entre eux déclarent toujours ne pas avoir l'intention d'entamer de travaux de rénovation, selon un sondage PAP.fr (1).
En cause, pêle-mêle, une défiance quant à la validité du DPE , un manque de lisibilité des dispositifs d'aide au financement ou encore un calendrier d'application jugé inadapté à la réalité de terrain.
Les passoires G sont désormais interdites de mise en location
Depuis le 1er janvier 2025, le calendrier d'interdiction de location des passoires thermiques est entré en vigueur, et les premiers biens concernés sont ceux dont le DPE est noté G (les biens notés F seront interdits en 2028 et les biens classés E seront interdits en 2034).
Concrètement, si votre bien noté G était vide au 1er janvier 2025, il est légalement considéré comme un «logement indécent» et il vous est interdit de le louer, sauf à engager d'abord les travaux de rénovation thermiques nécessaires pour améliorer sa notation DPE, sans quoi votre locataire pourra se retourner contre vous auprès d'un juge pour exiger la mise en conformité du bien.
En attendant l'éxécution des travaux, le juge pourra également ordonner une réduction voire la suspension du loyer.
Si votre bien immobilier locatif était déjà loué au 1er janvier 2025, en l'état actuel du droit, votre locataire peut exiger dès maintenant que vous réalisiez les travaux nécessaires, sans attendre la reconduction de son bail. Si aucune solution à l'amiable n'est trouvée, vous courrez le risque que votre locataire ne vous y contraigne par voie judiciaire et qu'une baisse ou une suspension des loyers ne soient ordonnée.
Bon à savoir : tant que votre bien immobilier restera noté G, vous ne pourrez appliquer aucune augmentation de loyer.
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36% des propriétaires ont l'intention de… ne rien faire !
Avec cette politique d'interdiction de mise en location, les pouvoirs publics espèrent accélérer la transition écologique du parc immobilier français en obligeant les propriétaires concernés à engager des travaux de rénovation .
Pour mémoire, les logements G représentent environ 600.000 logements (1) qui se retrouvent potentiellement exclu du marché immobilier locatif dans un contexte où de nombreux locataires ont déjà des difficultés à se loger.
«On ne peut s'en passer (de ces 600.000 logements, ndlr) sans aggraver la situation des locataires, en particulier dans les grandes villes», estime PAP en commentaire du sondage. Et d'ici 2028, les biens dont le DPE est noté F seront à leur tour exclu du marché locatif.
Or, selon le sondage PAP, 36% des propriétaires de passoires thermiques F ou G ont l'intention…de ne rien faire !
Ils ne sont que 46,27% à prévoir de rénover leur bien immobilier et 17,65% prévoient de le vendre.
Quels sont les freins à la rénovation pour les propriétaires ?
Si l'étude de PAP.fr souligne que beaucoup de propriétaires de passoires énergétiques reconnaissant la validité de la transition écologique, beaucoup se sentent «malmenés par un calendrier trop restreint, irréaliste, et qui ne tient pas compte des réalités du marché».
Trois freins principaux à la rénovation sont identifiés par PAP.fr :
- La méthode de calcul du DPE : celle-ci a été revue à de nombreuses reprises et a conduit plusieurs fois à rendre caduque les DPE plus anciens, alors même qu'ils n'avaient pas atteint le terme de leur période de validité, qui est théoriquement de dix ans.
En 2024, une nouvelle modification du DPE a eu lieu , entrainant la sortie de plus de 140.000 biens du statut de passoire énergétique.
Et depuis le 1er janvier 2025, les DPE réalisés avant le 1er juillet 2021 ne sont plus valables pour des raisons d'uniformisation de la notation .
Les propriétaires concernés doivent donc refaire un DPE de leur bien immobilier avec potentiellement à la clé un changement de leur note.
Face à ces changements réguliers, de nombreux propriétaires sont dans une position attentiste dans le cas où un nouveau changement aurait lieu.
- Des aides à la rénovation peu connues : aides de la ville, Certificat d'économie d'énergie (CEE) , etc. ces aides financières à la rénovation sont encore peu ou pas connues du grand public.
Quant au dispositif MaPrimeRénov', même s'il bénéficie d'une plus grande notoriété, il reste complexe à appréhender et les nombreux changements de politique le concernant le rende peu lisible pour les propriétaires de passoires énergétiques.
- Un calendrier inadapté : enfin, PAP.fr pointe le calendrier d'interdiction de mise en location des passoires énergétiques (2025 pour les biens notés G, 2028 pour les biens notés F et 2034 pour les biens notés E), jugé irréaliste au regard des moyens matériels, humains et techniques nécessaires à la rénovation des biens.
L'étude souligne ainsi par exemple «qu'il faudrait rénover 1 million de logements par an, d'ici à 2028, pour réaliser les objectifs. Or, on peut à peine réaliser 200.000 rénovations par an».
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Bon à savoir : BoursoBank est classée banque la moins chère sur le prêt personnel en 2024 par la 4ème édition du palmarès des banques les moins chères réalisée par Squirrel at Work (4).
(1) «Passoire énergétique : ce que les propriétaires pensent vraiment des nouvelles obligations», PAP, 23/01/2025.
(2) Obtention d'une réponse définitive et immédiate sous réserve d'éligibilité du dossier au parcours Flash et pour une demande individuelle de prêt personnel d'un montant maximum de 30 000 €.
(3) Sous réserve de respecter les conditions d'éligibilité de la banque prêteuse.
(4) Banque la moins chère selon l'étude «Prêt Personnel : palmarès 2024 des banques les moins chères» réalisée par Squirrel at Work le 9 janvier 2025 et publiée sur Checkmoncredit .
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