Envie d'installer une piscine dans votre jardin ? (Crédits: Adobe Stock)
Après des mois, voire des années, à en rêver, vous avez pris votre décision : vous voulez une piscine dans votre jardin ! De quoi passer des moments inoubliables en famille ou entre amis et affronter sereinement les épisodes de canicules en période estivale ! Voici les règles à connaitre et les éléments à prendre en compte avant de vous plonger dans ce nouveau projet.
Déclaration préalable de travaux, permis de construire, respect du PLU, taxe d'aménagement ou impact sur vos impôts ne sont pas les premiers éléments qui vous viennent à l'esprit lorsque vous pensez à votre future piscine.
Pourtant, ce sont des éléments essentiels que vous allez devoir prendre en compte pour que votre beau projet ne prenne pas l'eau.
Quelles autorisations demander en fonction de votre projet de piscine ?
Il existe de nombreux types de piscine : hors-sol démontables, hors-sol fixes, enterrées, semi-enterrées, etc.
Pour une piscine hors-sol démontable, qui reste en place 3 mois par an, vous n'avez pas besoin de demander d'autorisation d'urbanisme.
En revanche si votre piscine est fixe, qu'elle soit hors-sol, enterrée ou semi-enterrée, vous devrez vous soumettre à la règlementation en vigueur, le critère principal étant la taille de votre piscine :
- Pour un bassin de moins de 10 mètres carrés, vous n'avez pas de demande à faire, sauf si votre terrain est situé dans une zone protégée
- Pour un bassin entre 10 mètres carrés et 100 mètres carrés, vous devez faire une déclaration préalable de travaux auprès de votre mairie
- Pour un bassin de plus de 100 mètres carrés, vous devez déposer une demande de permis de construire auprès de votre mairie.
Dans tous les cas, mieux vaut prendre le temps de consulter le Plan Local d'Urbanisme (PLU) de votre commune pour prendre connaissance des règles éventuelles, concernant notamment le respect des distances avec les propriétés voisines.
Bon à savoir : si vous décidez d'équiper votre piscine d'un abri d'une hauteur supérieure à 1,80 mètres, qu'il soit fixe ou mobile, vous devrez obligatoirement demander un permis de construire, quelle que soit la surface de votre futur bassin.
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Quel impact sur vos impôts ?
L'installation d'une piscine fixe entraine des coûts qu'il est important d'anticiper comme la taxe d'aménagement et une éventuelle hausse de vos impôts.
Si votre bassin fait plus de 10 mètres carrés, vous devez déposer une déclaration préalable de travaux ou une demande de permis de construire auprès de votre mairie, en fonction de sa taille.
Dans un cas comme dans l'autre, cela génère une taxe dite «d'aménagement», composée d'une part communale et d'une part départementale, avec des taux variables selon la commune et le département.
Cette taxe est exigible une seule fois. Vous devez déclarer les éléments nécessaires au calcul de la taxe d'aménagement, dans un délai de 90 jours après l'achèvement de vos travaux au sens fiscal, à partir de votre espace sécurisé sur le site des impôts dans la rubrique «gérer mes biens immobiliers».
N'hésitez pas à vous rapprocher en amont des services concernés pour obtenir une estimation du montant dont vous devrez vous acquitter.
Quelle que soit sa taille, la construction d'une piscine fixe peut entrainer une hausse de vos impôts locaux car les services publics considère qu'elle augmente la valeur locative de votre bien immobilier, qui sert à calculer la taxe foncière et la taxe d'habitation des résidences secondaires.
Comme pour la taxe d'aménagement, vous devez déclarer cette nouvelle construction au plus tard 90 jours après l'achèvement de vos travaux sur le site des impôts dans la rubrique «gérer mes biens immobiliers».
Bon à savoir : déclarer l'installation de votre piscine fixe en respectant le délai de 90 jours peut vous permettre d'obtenir une exonération de la taxe foncière de cette construction pendant 2 ans. A l'inverse, si les services fiscaux détectent une construction non déclarée, vous recevrez un mail vous invitant à régulariser votre situation en effectuant la déclaration adéquate dans les 30 jours suivant la date de réception du mail.
Quel sera l'emplacement de votre piscine ?
Si vous décidez d'installer une piscine creusée dans votre jardin, prenez le temps de bien réfléchir à l'endroit où vous voulez l'installer.
Il vous faut un terrain plat, ou à défaut prévoir des travaux de terrassement.
Choisissez un endroit ensoleillé, sous peine d'avoir trop froid pour vous baigner et profiter pleinement de votre piscine.
Evitez dans la mesure du possible les emplacements balayés par les vents : en plus d'être désagréable quand vous vous baignerez, cela implique que le vent amènera feuilles et poussière qui viendront salir votre eau et vous contraindront à plus d'entretien pour garder un espace de baignade agréable.
Pensez également à vous isoler des regards trop curieux pour pouvoir vous baigner en toute intimité. Vue sur rue, fenêtres avec vue plongeante des voisins sont autant de critères à prendre en compte.
Enfin, vérifiez bien en amont si le PLU (Plan local d'urbanisme) de votre commune prévoit des règles spécifiques, notamment à propos des distances à respecter entre votre future piscine et la propriété de vos voisins . Cela vous évitera des conflits et des déboires financiers si vous devez déplacer votre piscine !
Quels dispositifs de sécurité pour votre piscine ?
Que votre piscine soit en projet ou déjà existante, vous devrez, s'il s'agit d'un bassin enterré ou semi-enterré, l'équiper d'un dispositif de sécurité, même s'il s'agit d'une piscine privative à usage familial.
Vous avez le choix entre installer une barrière de protection, une alarme, une couverture de sécurité ou un abri.
Vous pouvez mettre en place vous-même le système de sécurité ou faire appel à un professionnel.
En cas de noyade, si votre piscine n'est pas équipée de l'un de ces quatre dispositifs de sécurité, vous vous exposez à une amende de 45.000 euros.
En revanche, si votre piscine est posée à même le sol, gonflable ou démontable, elle n'est pas soumise à des obligations spécifiques. Toutefois, rien ne vous empêche de vous équiper par prudence d'un dispositif de sécurité.
Bon à savoir : quel que soit votre type de piscine, n'oubliez pas que toute baignade de jeunes enfants doit se faire sous la surveillance active d'un adulte. En effet, chaque été, les enfants de moins de 6 ans représentent un quart des noyades accidentelles, soit plus de 500 cas et plus de la moitié des noyades ont lieu dans des piscines privées familiales (1).
Comment financer votre projet de piscine ?
Installer une piscine dans votre jardin est un projet important, qui va perdurer de nombreuses années.
Pour faire votre choix, le budget est bien sûr un élément important mais il ne doit pas être le seul : vous devez vous assurer que le projet corresponde bien à vos attentes et à l'usage que vous aurez de votre piscine et prendre le temps de choisir des matériaux de qualité et un pisciniste qualifié qui saura vous conseiller et réaliser une installation qui vieillira bien dans le temps.
N'hésitez pas à faire marcher le bouche-à-oreilles et à demander plusieurs devis avec un maximum de détails pour faire votre choix en fonction des prestations proposées et non pas seulement par rapport au prix final.
Une fois cette étape franchie et votre choix d'artisan fait, vous avez une idée précise du budget nécessaire grâce au devis.
Se pose alors la question du financement de votre projet : disposez-vous de l'épargne nécessaire ? Dans le cas contraire, ou si vous souhaitez garder votre épargne disponible, vous pouvez souscrire un prêt travaux.
Pour vérifier que le budget nécessaire correspond bien à votre capacité d'emprunt, vous pouvez utiliser en quelques clics un simulateur de prêt personnel comme celui mis à disposition par BoursoBank.
Il vous suffit de sélectionner le type de projet que vous souhaitez financer, le montant et la durée de prêt souhaitée.
Le simulateur de prêt personnel BoursoBank calcule alors le montant de mensualité (hors assurance facultative) que cela représenterait ainsi que le taux d'intérêt débiteur annuel fixe (hors assurance) et le TAEG fixe.
Le simulateur affiche aussi l'écart de coût entre le prêt personnel que nous vous proposons et le TAEG moyen du marché, ce qui vous permet de constater les économies réalisées en optant pour un prêt personnel BoursoBank (2), qui a été classée banque la moins chère sur le prêt personnel en 2024 ! (3)
Vous pouvez ainsi tester différents scenarios pour vérifier votre capacité d'emprunt et son impact sur votre budget et si besoin de procéder à des ajustements de votre projet.
Si les conditions vous conviennent, vous pouvez ensuite réaliser votre demande de souscription de prêt personnel en quelques clics et obtenir rapidement une réponse définitive pour bénéficier des avantages du prêt personnel proposé par BoursoBank à ses clients :
- Zéro euro de frais de dossier, de frais de remboursement, de frais de rachat (4), total ou partiel.
- Simple : aucune facture d'achat n'est demandée pour les projets < 30 000 €.
- Rapide : vous obtenez une réponse définitive en temps réel avec le parcours Flash (5) et les fonds sont disponibles sous 8 jours sur demande expresse de votre part (6).
- Libre : aucune domiciliation de revenus exigée.
- Cumulable : il est possible de souscrire jusqu'à 2 prêts à partir du moment où vous pouvez les rembourser, en respectant un délai de 45 jours à compter du déblocage des fonds du premier prêt personnel.
- Souple : report ou modulation des échéances.
- Ecoresponsable : vous pouvez bénéficier d'une remise sur le taux grâce au prêt personnel écoresponsable BoursoBank (7) pour vos projets écologiques comme l'achat d'un véhicule électrique ou l'installation d'une borne de recharge dès validation de votre justificatif.
(1) « Vous tenez à eux, ne les quittez pas des yeux ! », campagne de prévention des noyades 2023, ministère de la Santé et de la Prévention.
(2) Taux moyen calculé par Squirrel parmi les taux de 52 établissements bancaires et financiers.
(3) Banque la moins chère selon l'étude « Prêt Personnel : palmarès 2024 des banques les moins chères » réalisée par Squirrel at Work le 9 janvier 2025 et publiée sur Checkmoncredit .
(4) Sauf en cas de rachat par la concurrence d'un montant supérieur à 10 000 €.
(5) Obtention d'une réponse définitive et immédiate sous réserve d'éligibilité du dossier au parcours Flash et pour une demande individuelle de prêt personnel d'un montant maximum de 30 000 €. (6) Sous réserve de respecter les conditions d'éligibilité de la banque prêteuse.
(7) L'Emprunteur pourra bénéficier d'un taux débiteur fixe réduit 1,20 % par rapport au taux débiteur si le montant emprunté est consacré exclusivement au financement d'un ou des projets suivants : achat de véhicule électrique (neuf ou occasion) ou système de charge de véhicule électrique. Pour bénéficier de ce taux débiteur réduit, l'emprunteur devra impérativement sélectionner lors de sa demande le type de projet « véhicule électrique ou borne de recharge » et, dans un délai de 2 mois à compter de la conclusion du contrat de prêt, transmettre à Boursorama (Prêteur) via son Espace Client, un justificatif de son projet écoresponsable. Les justificatifs acceptés par Boursorama sont consultables ici . Boursorama s'engage à appliquer ce taux réduit dans un délai de 2 mois à compter de la réception du justificatif.
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